주인 잃은 물건 쌓여가는 지방 주택시장…경매시장도 초양극화

지방 5월 경매물건 두 달 새 46% 증가…낙찰률 10곳 중 3곳 불과

부동산 규제 속 서울은 낙찰가율·낙찰률 모두 증가

주택 시장을 미리 가늠할 수 있는 선행지표인 경매시장에서 수도권과 지방간 격차가 더욱 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 시장은 하락일로에서 벗어나지 못하고 있는 지방 침체가 장기화 될 것을 우려하고 있다.

양도소득세 중과세와 대출규제가 본격적으로 시행된 4월 이후 주택 경매시장의 양극화는 갈수록 심화되고 있다.

26일 지지옥션에 따르면 지난 5월 지방 법원에서 진행된 주택 경매물건은 총 2743건으로 지난 3월 1880건보다 45.9%나 늘었다. 최근 3개월 연속 경매장으로 향하는 물건이 늘고 있는 추세다.

물건은 늘고 있지만 이를 찾는 사람들은 줄고 있다. 3월 4.4명이었던 평균 응찰자수는 5월 3.7명으로 줄었다. 4월에도 3.9명으로 4명을 넘지 못했다.

주인을 찾는 물건은 10개 중 3개 정도에 불과하다. 2월 낙찰률은 41.6%를 기록했으나, 3월 33.0%, 4월 35.3%, 5월 34.5%로 30%대를 벗어나지 못하고 있다.

물건은 느는 반면 응찰자는 감소하는 등 경쟁이 낮아지자 낙찰가율도 동반 하락했다. 3월 83.4%였던 낙찰가율은 4월 78.8%, 5월 80.0%로 하락했다.

지방 주택시장은 GM공장 폐쇄, 조선업 불황 등 기반산업 침체와 주택 과잉공급이 심화되면서 침체기로 접어든 상태다. 선행지표 역할을 하는 경매시장의 분위기상 당분간 반등의 가능성은 낮아 보인다.

반면 수도권 주택 경매는 서울 주택시장의 강세로 큰 변화가 나타나지 않고 있다.

지난 3월 1468건이었던 물건이 5월 1697건으로 늘었지만, 낙찰가율은 88.2%에서 88.8%로 상승했다. 물건이 늘었지만 응찰자수도 증가하며 낙찰가율이 오른 것이다. 3월 5.5명이었던 평균 응찰자는 5월 5.7명을 기록했다.

특히 서울은 4월 양도세 중과세, 대출 강화 등 정부의 부동산 규제 속에서도 낙찰가율이 오르는 모습을 보였다. 3월 88.2%였던 낙찰가율은 5월 99.2%로 상승했다. 낙찰률도 47.3%에서 49.5% 올랐다.

이창동 밸류맵 연구원은 “지방을 중심으로한 해운, 조선업 불황 여파로 경매 물건이 지속적으로 증가하면서 서울과 지방간 가격 격차가 벌어지고 있다”며 “부동산 심리가 더 악화될 경우 지역별로 더 큰 격차가 나타날 것”이라고 내다봤다.