입주물량 늘어난다지만…서울·수도권 전세 급등 불안

6·17대책 영향…매수세 위축, 전세 수요 증가

“6개월 내 전입의무로 전세매물 더 줄어들어”

서울의 한 아파트 단지 모습.ⓒ뉴시스

다음 달 아파트 입주물량이 올해 중 가장 많을 예정이다. 하지만 서울을 중심으로 한 수도권 전세시장은 매물 부족으로 인한 전세가격 상승세가 계속될 것으로 우려된다.

24일 직방 조사에 따르면 7월 아파트 입주물량은 총 3만4263가구로 올해 중 가장 많다. 이는 지난해 7월 2만4496가구 보다 40%, 전월(1만7466가구)대비 2배가량 물량이 증가하고, 2019년 6월(3만9635가구)이후 가장 많은 물량이다.

권역별로는 수도권이 1만9321가구, 지방이 1만4942가구가 입주한다. 지방은 예년과 비슷한 수준의 물량이 공급되는 한편, 수도권은 서울, 경기, 인천에서 새 아파트 입주가 늘며 전년대비 89% 정도 물량이 증가한다.

하지만 늘어난 입주물량에 비해 전세 매물이 지속적으로 줄어들면서 전세가격 급등으로 이어질 가능성이 높은 것으로 나타났다.

지난 17일 정부는 투기수요를 근절하고 실수요자를 보호하기 위해 주택시장 안정화 관리방안을 내놓았다. 규제지역 및 대상을 확대해 투기수요를 묶어 시장의 불안요인을 줄이고 실수요를 보호하겠다는 의도다.

이에 따라 전세 시장도 변동이 있을 것이란 전망이다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 강남권은 재건축 아파트의 전세 공급량도 줄어들면서 전세가격이 크게 뛸 조짐이 벌써부터 감지된다. 6·17부동산대책을 통해 수도권 투기과열지구 재건축 조합원이 분양신청을 하려면 의무적으로 2년 이상을 거주하도록 했기 때문이다.

김민영 직방 매니저는 “이번 정부대책으로 아파트 입주시장에서도 거래 위축 등 일부 영향이 있을 것으로 보인다”며 “하반기 수도권 입주물량이 증가하는 가운데 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이게 됐고, 3억원 초과 주택 신규 구입 시 전세대출이 제한되는 점 등이 단기적으로 수요자들의 매수 관망기조가 짙어질 것으로 보인다”고 진단했다.

그는 “규제지역 내 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입의무가 있어 전세 매물이 줄어들 수 있다”며 “더욱이 새 아파트를 선호하는 수요자들이 많아 새 아파트 전세매물 구하기도 쉽지 않을 것”이라고 덧붙였다.

임병철 부동산114 수석연구원도 “낮은 분양가를 기대하는 청약 대기수요 증가와 저금리에 따른 월세 전환, 입주 물량 감소 등은 하반기 전셋값 상승 압력으로 작용할 수 있다”며 “이번 6·17대책의 영향으로 매수세가 크게 위축될 경우 내 집 마련 수요가 전세로 남을 수 있는 점 또한 향후 전세시장의 불안요인이 될 수 있다”고 예측했다.

실제로 서울을 비롯한 수도권은 전세 물건 부족으로 전세가격 상승세가 계속돼 왔다. KB부동산 리브온에 의하면 서울 아파트 평균 전셋값은 문재인 정부가 출범한 2017년 5월 4억2619만원에서 지난달 4억8656만원으로 3년 동안 약 14% 올랐다.

또 지난주 기준 서울의 전세수급지수는 173.1로 전주 169.8에 비해 올랐고, 수도권도 전주 167.2 대비 167.9로 소폭 상승했다. 이 지수가 100을 넘어설수록 전세 수급이 불안하다는 것을 뜻한다.