서울 집, 이미 팔았거나 버티기…관망세 더욱 짙어진 매매시장

‘이미 주택 매도’ 응답률, 서울·경기 상대적으로 높아

‘매도 계획 없다’도 서울·경기가 절반 이상

“재건축 기대감 더해져 하반기에도 집값 떨어지기 어려워”

가뜩이나 매물이 없는 서울을 비롯한 수도권 시장에는 관망세가 더욱 짙어질 것으로 보인다. ⓒ데일리안

다른 지역 거주자보다 서울, 경기 거주자들은 상반기 매물을 처분했거나 아예 매도 계획이 없는 것으로 나타났다. 이로써 가뜩이나 매물이 없는 시장에는 관망세가 더욱 짙어질 것으로 보인다.

15일 직방이 어플리케이션 이용자를 대상으로 총 2292명에게 설문조사를 진행한 결과, 올 상반기에 주택을 매도했거나 내년 상반기까지 매도계획이 있는지를 묻는 질문에 전체 응답자 중 51.6%(1183명)가 주택을 이미 매도했거나 계획이 있다고 응답했다.

특히 올해 이미 주택을 매도했다고 답한 응답자는 서울(19.3%), 경기(18.9%) 거주자 응답군에서 상대적으로 높게 나타났다. 반면 아예 매도 계획이 없다고 답한 응답자도 서울(53.6%), 경기(48.4%) 거주자 응답군에서 높게 나타났다.

전문가들은 서울을 비롯한 수도권에서 이전보다 매수 계획이나 매도 계획이 줄면서 실거주 이동 목적 외에는 당분간 거래 관망세가 이어질 것으로 봤다.

이호연 직방 매니저는 “6월부터 양도세 중과 부담이 커지면서 상반기에 이미 주택 매물을 매도했거나 그런 계획이 없는 경우에는 관망세로 굳어지는 양상을 보이고 있다”고 분석했다.

더욱이 6월 들어 매도 계획이 없는 다주택자들이 버티기에 들어가면서 매물이 더욱 줄어들고 재건축 기대감까지 더해져 하반기에도 집값이 떨어지기 어렵다는 전망이 나온다.

서울 아파트값이 재건축 단지를 중심으로 과열되는 조짐을 보이자, 최근 국토교통부와 서울시가 시장 안정을 위해 조합원 지위 양도 제한시기를 조기화하기로 합의했다.

이로써 재건축은 안전진단 통과 이후, 재개발은 정비구역 지정 이후 시도지사가 별로도 지정한 기준 일부터 입주권을 매입하면 조합원 지위 취득이 제한된다.

하지만 시장에서는 가격 상승이 계속될 것이란 관측이 우세하다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “조합원 양도 시기 제한으로 투기수요 유입의 사전 차단효과가 기대되지만 동시에 재산권 침해, 사업 지연 우려를 비롯해 단지 별 조합원 지위 양도 제한시기가 달라질 수 있어 형평성 문제도 제기되는 상황”이라고 지적했다.

그러면서 “풍선효과로 인해 사업 시작단계에 있거나, 조합원 지위 양도가 되는 매물의 가격이 오르는 부작용도 나타날 수 있다”며 “시장 혼선으로 당분간 재건축 아파트의 거래가 위축되는 가운데 거래 가능한 매물의 희소성이 커지면서 가격은 강세를 유지할 것”이라고 전망했다.