저금리시대, 오피스텔 중도금 무이자 혜택 단지는?

중도금 무이자 혜택, 이자 부담 없어 분양가 할인 효과

초기투자 부담 줄어, 레버리지 효과 통해 수익률 높이는데 도움

중도금 무이자 혜택, 이자 부담 없어 분양가 할인 효과
초기투자 부담 줄어, 레버리지 효과 통해 수익률 높이는데 도움

e편한세상 시티 한강신도시 조감도.ⓒ대림산업

저금리 기조의 영향으로 오피스텔 투자에 관심이 높아진 가운데 중도금 무이자 혜택을 제공하는 오피스텔이 각광 받고 있다. 무이자 혜택은 금융 비용 절감으로 인해 총 구매가 인하 효과를 얻을 수 있고, 투자자 입장에서는 적은 돈으로 레버리지 효과를 일으켜 더 높은 수익률 기대가 가능하기 때문이다.

29일 관련업계에 따르면 최근 높아진 오피스텔 분양가는 중도금 무이자의 가치를 더욱 높이게 하고 있다. 부동산 114자료를 보면 2016년 2분기 전국 오피스텔 3.3㎡당 분양가는 824만원으로 지난해 2분기 3.3㎡당 711만원 보다 무려 15.89% 상승했으며, 서울의 경우 3.3㎡당 1615만원으로 최고치를 기록하기도 했다.

이 같은 상황에서 중도금 무이자는 분양가 인하 효과를 얻을 수 있다. 예컨대 분양가 2억원인 오피스텔을 중도금 60% 무이자로 융자 받았을 때 1억 2000만원에 대한 연간 약 460만원대(오피스텔 중도금 대출 금리 3.9% 적용시), 입주시까지(2년으로 가정) 약 920만원 가량의 분양가 할인을 받게 되는 셈이다.

또한 초기 투자금이 적게 들어 높은 수익률 기대가 가능하다. 예를 들어 2억 5000만원의 현금을 가지고 있는 투자자가 계약금 2000만원에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하는 분양가 2억원짜리 오피스텔을 투자한다고 했을 때 이자부담 없이 3채까지 투자가 가능하다. 이럴 경우 레버리지 효과를 통해 이자부담을 아끼기 위해 대출을 받지 않고 샀을 때 보다 더 높은 수익을 얻을 수 있게 된다.

업계관계자는 “오피스텔은 아파트에 비해 가격이 저렴하기 때문에 정부의 중도금 대출규제도 좀더 자유롭고 무엇보다 추가적인 금리 인하 전망도 나오고 있는 상황에서 중도금 무이자 혜택 제공은 갈 곳 잃은 유동자금 유입에 더욱 매력적으로 작용할 것으로 보인다”고 설명했다.

최근 서울·수도권 분양시장에서 무이자 혜택을 제공하는 오피스텔이 눈길을 끈다.

신영건설은 서울 서대문구 대현동에서 ‘신촌 이대역 영타운 지웰 에스테이트'를 분양 중이다. 지상 2층~10층, 전용면적 19~20㎡ 총 261실 규모로 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 지하철 2호선 이대역, 신촌역과 경의중앙선 신촌역을 도보로 이용할 수 있는 트리플역세권 단지로 편리한 교통망을 자랑한다. 또한 인근에 현대백화점, 그랜드마트, 신촌세브란스병원, 메가박스, CGV 등이 위치하고 있어 편리한 주거환경을 자랑한다.

SK건설은 서울 강남구 역삼동에서 '강남역 BIEL 106'을 분양 중이다. 지하 5층~지상 15층 전용면적 21~33㎡ 총 291실 규모로 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 지하철 2호선, 신분당선 강남역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로 강남역 상권, 신세계백화점, 센트럴시티, 양재 코스트코, 세브란스 병원 등을 편리하게 이용할 수 있다.

대림산업은 경기 김포한강신도시 구래동 중심상업지구에서 'e편한세상 시티 한강신도시' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 5층~지상 20층 전용면적 23~43㎡ 총 748실로 규모다. 이 오피스텔은 계약금 500만원 정액제와 중도금 50% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 구래역(가칭)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 통해 서울로 빠른 이동이 가능하다. 단지 인근에 이마트가 있어 쇼핑이 편리하고, 호수공원도 가까이에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

정우건설산업은 경기 부천시 원미구 중동에서 ‘정우 제이클래스 중동’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 19층, 전용면적 24~63㎡, 총 494실 규모다. 이 오피스텔은 현재 중도금 60% 무이자 혜택을 제공하고 있다. 지하철 7호선 부천시청역 초역세권 단지로 이용이 편리하여 강남권 접근성이 좋다. 단지 인근으로 현대백화점, 현대유플렉스, 이마트, 뉴코아아울렛, 홈플러스, 부천터미널, 부천시청 등 편의시설이 풍부하다.

유호건설은 경기 시흥 배곧신도시 상업지구 3-2-12블록에 ‘배곧 유호N-CITY 배움터 2차’ 오피스텔을 분양 중이다. 지하 6층~지상 17층 전용면적 20~23㎡ 총 809실 규모다. 이 오피스텔은 중도금 60%무이자 혜택을 제공하고 있다. 수인선 월곶역, 달월역과 4호선 오이도역을 비롯해 제2경인고속도로 영동고속도로가 인접해있어 편리한 교통망을 자랑한다.