[미 금리인상]부동산 시장 악재 쓰나미 몰려오나

기준금리 인상으로, 주택담보대출 연 5% 돌파 관측

부동산종합대책 예정, 하반기 입주물량 폭탄으로 수요 위축 불가피

서울 강변 아파트 전경.(자료사진)ⓒ 게티이미지뱅크

부동산 시장에 ‘악재 쓰나미’가 몰려오고 있다. 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 석달만에 인상했고, 정부의 부동산 추가 규제 발표가 임박했다. 여기에 올 하반기에는 입주물량 '폭탄‘까지 예고돼 있어 부동산시장은 조정국면을 면치못할 것으로 보인다.

이에 정부는 긴급 회의를 연이어 개최하는 등 발빠른 대응에 나섰다. 미국의 기준금리 인상은 예견된 것이지만, 하반기 국내 기준금리가 상향 조정될 것으로 전망되면서 시장에 미칠 충격을 최소화하기 위해서다.

지난 15일(한국시간) 미국 연방공개시장위원회(Fed)는 통화정책회의를 열고 0.75∼1.00%인 기준금리를 1.00∼1.25%로 올렸다. 올 3월 이후 3개월 만에 다시 0.25%포인트 인상한 것이다.

미국 금리 인상으로 국내 부동산 시장에도 악영향이 불가피할 전망이다. 미국발 금리 연상 여파로 우리나라도 주택담보대출 금리를 인상할 가능성이 높아졌다. 국토연구원에 따르면 미국 금리 인상으로 한국의 기준금리가 0.5~1.0%포인트 인상될 경우 주택 매매가격은 0.3~0.6%포인트 하락할 것으로 분석했다.

은행권 주택담보대출(주담대) 금리는 조만간 연 5%를 돌파할 것이라는 관측이 나온다. 주담대는 아직 대부분 변동금리다. 금리가 오르면 시차를 두고 대출금리에 반영되는 구조다. 이에 따라 이자부담이 커질 수 밖에 없다.

금리인상으로 최근 수년간 시장을 떠받친 초저금리 기조가 깨지면 주택시장의 위축은 불가피하다. 대출을 받아 기존 주택을 사거나 새 아파트 분양에 나섰던 실수요자와 투자자들이 소극적인 태도로 돌아설 가능성이 그만큼 커진다.

이와 함께 정부가 최근 이상과열을 보이는 주택시장을 잡기 위해 부동산 종합대책을 발표할 예정이다. 정부는 이미 연일 부동산시장에 강도 높은 경고 메시지를 던졌다.

김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 취임 후 첫 경제관계장관 간담회를 열고 "부동산 투기를 좌시하지 않겠다"고 강조했다. 국토교통부도 이날부터 99개조, 231명에 달하는 관계기관합동 현장점검반을 구성해 고강도 조사를 벌였다. 주요 타깃인 서울 강남구 개포동 일대 공인중개업소들은 단속을 피하기 위해 문을 닫고 영업을 중단하기도 했다.

이번 발표될 부동산종합대책에는 대출 규제인 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 선별적으로 강화하고 총부채원리금상환비율(DSR)을 조기 도입하는 방안이 거론되고 있다. 또 청약조정대상 지역 확대, 재건축 규제 도입 등도 유력하다.

이뿐 아니다. 올 하반기부터 본격화되는 입주 폭탄 역시 부동산 시장의 부담으로 작용할 전망이다.

부동산114에 따르면 올 하반기 전국 22만9708가구가 입주를 앞두고 있다. 이 중 서울과 경기, 인천 등 수도권이 11만9664가구로 절반 이상을 차지한다. 내년에는 올해보다 14.7% 증가한 43만4399가구가 전국 각지에서 입주할 예정이다.

일각에서는 아파트 공급 과잉에 따른 입주 대란을 우려하는 목소리가 커지고 있다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “미국 금리인상에 따른 국내 주담대 금리 인상과 규제를 촛점으로 한 부동산 대책, 입주물량 폭탄은 모두 수요자들을 위축시키 것”이라며 “주택시장을 둘러싼 악재들로 투기 세력은 물론 무주택자의 주택 구매가 제한받을 수 있다”고 말했다.