위험 수위 다달은 지방 미분양…지자체·건설사 털어내기 사투

지난해 11월 미분양 가구수 소폭 감소세, 지자체 대책과 건설사 노력 효과

중앙정부 수도권과 차별화된 지방 주택정책 마련 시급

지난해 11월 미분양 가구수 소폭 감소세, 지자체 대책과 건설사 노력 효과
중앙정부 수도권과 차별화된 지방 주택정책 마련 시급

최근 지방 미분양 주택물량 증가세가 멈추고 소폭 감소했다. 이는 지자체와 건설사들의 미분양 해소 노력이 결과를 보고 있는 것으로 분석된다. 사진은 부산 아파트 전경.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅크

지방 광역시는 물론 중소도시의 주택 미분양 적체가 장기화되고 있다. 이에 따라 지자체와 건설사들의 고심이 깊어지는 상황이다.

특히 건설사들은 지난해 계획했던 분양물량을 더 이상 미룰 수 없는 상황이어서 연내 공급할 지방 아파트에 대한 부담이 가중되고 있다.

그나마 다행인 것은 지자체들이 미분양 줄이기 위한 대책을 시행하고 있고, 건설사들도 다양한 분양혜택을 동원하고 있다.

업계에서는 정부가 미분양을 해결할 수 있는 뚜렷한 해법을 제시하지 못하자 지자체와 건설사들이 발벗고 나섰다는 평가다.

전문가들은 지자체와 건설사들의 노력이 미분양 해소에 도움이 되는 것은 분명하지만, 정부가 나서지 않는 이상 단기적인 효과에 그칠 것이란 해석이다.

18일 부동산 업계에 따르면 최근 지방 미분양 주택물량 증가세가 멈추고 소폭 감소했다.

실제 국토교통부가 지난해 12월 발표한 11월 기준 전국 미분양 주택수는 6만122가구다. 이는 전월인 10월(6만502가구) 대비 0.6%(380가구) 감소한 것이다.

전체 미분양 가운데 지방의 물량은 5만3622가구로, 전월인 10월(5만3823가구) 대비 0.4%(201가구) 줄었다.

업계에서는 미분양 주택의 감소세를 두고 지자체와 건설사들의 노력이 녹아져 있다고 분석한다.

실제 미분양 관리 지역인 청주의 경우 지난해 분양 예정 단지를 임대 전환을 권고하고 있다. 청주시에 따르면 지난해 3개 단지 총 2417가구가 분양에서 임대로 전환됐다. 이는 지난해 청주시에서 분양된 전체 아파트 가수의 32.4%를 차지한다.

창원시는 올해 500가구 이상 미분양 가구가 남아있는 구에서는 사업승인을 내주지 않기로 했다. 이와 함께 국토교통부에 수도권과 차별화된 주택 정책를 마려해주길 요청할 계획이다.

양산시는 보다 강력한 강수를 두고 있다. 양산시는 과다 미분양업체의 분양승인을 취소하는 등의 조치를 통해 미분양 물량을 해소해 나가는 분위기다.

건설사들도 지방 미분양을 털기 위해 분양조건을 대폭 완화하고 있다.

서희건설은 지난해 10월 분양한 '강릉 주문진 서희스타힐스' 미분양분 계약에 할인분양 등의 추가 혜택을 제공한다.

이 단지는 분양 당시 201가구 모집에 3명이 접수해 수요가 많지 않았다. 이에 따라 미분양분 추가 계약을 위해 일부 단지 1000만원 할인 분양과 발코니 확장 무상 등의 혜택을 내걸었다.

이외에도 양우건설 역시 ‘담양첨단문화복합단지 양우내안애 퍼스트힐’의 잔여 물량 분양에 1차 계약금 500만원, 중도금 무이자 혜택을 제공된다.

그런데 문제는 올해 지방 분양물량이 만만치 않아 미분양 적체가 심화될 수도 있다는 전망이 우세하다는 점이다.

실제 부동산114에 따르면 올해 수도권을 제외한 지방 분양물량은 16만1929가구로 예정돼 지난해(11만4237가구)보다 약 42% 늘어난 것이다.

지역별로 보면 경남이 올해 2만191가구로 전년과 비교해 1만2600가구 늘어난다. 이밖에 ▲부산 2만1847가구→23만7419가구 ▲광주 6690가구→1만5951가구 ▲대전 4422가구→7025가구 ▲울산 405가구→9380가구 등으로 집계됐다.

전문가들은 미분양 물량 해소를 위해 지방정부 차원의 대책을 마련해야 한다는 의견이다.

한 부동산 전문가는 “미분양 해결은 가장 먼저 건설사의 노력이 우선이고, 분양 인허가권을 들고 있는 지자체가 책임을 져야 한다"며 "중앙 정부에선 공적임대주택을 배분하는 과정에서 미분양 단지를 임대주택으로 활용하는 방법 등을 같이 고민해야 한다"고 말했다.