마스턴운용, ‘물류센터 시장 동향’ 보고서 발간

운송 서비스사·이커머스사, 부진한 흐름 전망

불확실한 경제 여건 속 시장 모니터링 중요성↑

긍정적 신호도 다수 감지… 내수경제 회복 가능성

ⓒ마스턴투자운용

마스턴투자운용이 물류센터 시장 동향을 조망하는 리포트를 발간했다고 4일 밝혔다.

마스턴투자운용의 리서치 조직인 R&S(리서치·스트레티지)실은 수도권 물류센터의 주요 임차인인 운송 서비스사와 이커머스사가 내년에 쉽지 않은 한 해를 보낼 것으로 전망했다.

올해에 이어 내년 내수경제도 지속해서 부진한 흐름을 보일 것으로 예상된다는 이유에서다. 실제 내년 경제성장률은 올해(1.4%)보다는 높지만 글로벌 전망치(2.9%)에는 미치지 못하는 2.2% 수준일 것으로 관측된다.

예정된 물류센터 공급량이 상당하다는 점도 유의해야 할 부분이다. 마스턴투자운용 R&S실은 올 3분기까지 수도권에 신규 물류센터가 약 130만평 공급된 것으로 분석했다.

다만 내년도 전망에 대한 긍정적 신호도 감지된다. 글로벌 제조업 반등으로 수출 경제가 살아나며 내수경제가 함께 회복할 가능성이 있고 중국의 사드 보복 조치 이후 약 6년 만에 중국이 한국 단체 관광을 허용하면서 유커(중국인 단체 관광객) 유입 증가에 따른 내수 소비 진작을 기대해 볼 수 있다.

이커머스 회사들의 시장 점유율 경쟁이 심화하고 있다는 점도 물류센터 시장에서는 호재다. 주요 기업들의 배송 서비스가 확장됨에 따라 우수한 입지와 뛰어난 물리적 스펙을 가진 물류센터의 매력은 더욱 높아질 것으로 예상된다.

운송 서비스 회사들이 불리한 대내외 환경에도 불구하고 양호한 실적을 내고 있는 점 또한 물류센터 시장에 긍정적인 상황이다. 이는 물류센터에 대한 지속적인 수요와 직결되는 사안이기 때문이다.

공실률 역시 2023년 인허가 대비 착공 비율이 크게 떨어지면서 공급 예정량이 조정돼 양호해질 가능성이 존재한다.

유명한 마스턴투자운용 R&S실 실장은 “우수한 입지와 스펙을 가진 물류센터의 존재 가치는 더욱 높아질 것”이라며 “불확실한 경제 여건 속에서 체계적인 권역별 임차인 분석과 정교한 시장 모니터링의 중요성이 그 어느 때보다 높아질 것”이라고 말했다.