[분양탐방]“분양가 높다 해도 시세 따지면 로또”…‘힐스테이트 클래시안’, 아침부터 견본주택 북적

“투자 겸한 실수요자들 대부분”…주변시세 대비 1억원 낮아

‘힐스테이트 클래시안’ 견본주택에는 이른 아침부터 방문객들이 대거 몰렸다.ⓒ원나래기자

“특이한 점은 인근 지역 거주자뿐만 아니라 서울 전 지역에서 문의가 많다는 것. 특히 분양가로 보면 3.3㎡당 평균 2100만원대로, 신길 뉴타운에서 분양한 단지 가운데 높은 가격이지만 주변시세로 따지면 1억원 가량 낮은 셈이다.”(분양대행사 관계자의 말)

17일 문을 연 신길뉴타운 9구역 재개발 ‘힐스테이트 클래시안’ 견본주택에는 이른 아침부터 방문객들이 대거 몰렸다. 인근에 거주하는 주민들의 수요가 많지만, 서울 거주자들의 관심도 전반적으로 높은 상황이다.

특히 정부 규제에도 불구하고 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 여전히 사라지지 않은 모습이다. 투자를 겸한 실거주자들이 방문객의 대부분을 차지했다.

이날 견본주택을 찾은 한 부부는 “전매를 못해도 상관없다”면서도 “우선 실거주 목적으로 청약을 넣어볼 생각이지만, 주변 시세를 보니 분양가보다 더 오를 것이라는 가능성이 높은 것으로 보인다”고 말했다.

또 다른 50대 주부 역시 “분양가가 다소 높지만 시세가 대비 저렴하다고 생각한다”며 “거주하기 위해 집을 살 생각이지만, 나중에 구입가격보다 더 오르면 팔고 이사할 생각도 갖고 있어 신중하게 청약을 넣을 생각”이라고 전했다.

실제로 ‘힐스테이트 클래시안’과 이웃한 신길동 ‘래미안에스티움’의 경우 약 3년 전 분양해 올 4월 입주를 시작했으며, 이달 전용면적 84㎡가 8억원에 실거래되기도 했다. 분양권 역시 지난 9월 거래기준으로 분양권은 최초 분양가(최고 5억6900만원) 대비 약 2억2000만원 이상 웃돈이 붙은 7억9800만원(15층)에 팔렸다.

2015년 12월 입주한 ‘래미안 영등포 프레비뉴’는 8월 전용 84㎡가 7억5000만원에 거래됐다. 이는 분양 당시 가격(5억3000만원)보다 2억2000만원이 오른 가격이다.
　
지난 7월에 분양한 ‘신길센트럴자이’도 현재 분양가 대비 5000만원 이상의 웃돈이 붙은 것으로 알려졌다. 조합원들이 보유한 입주권도 지난달 전용 84.98㎡이 분양가(6억7000만원대)보다 1억1000만원 이상 높은 7억8450만원에 거래됐다.

분양 관계자는 “예전에 이 일대 지역은 대표적인 중국인 집단거주지라는 이미지가 있었지만 새 아파트 단지가 많이 들어서면서 이제는 그러한 지역적 이미지가 사라진 것 같다”며 “집값이 더 오를 것이라는 기대감을 갖고 집을 구매하는 것이 당연한데 이런 것도 투자 목적으로는 볼 수 없다”고 분위기를 전했다.

‘힐스테이트 클래시안’의 전용면적별 총 분양가는 59㎡가 5억4830만~5억8100만원, 84㎡가 6억8880만~7억2990만원, 114㎡가 7억9320만~8억2800만원이다.

계약금 1차 2000만원 정액제, 중도금 40% 이자 후불제가 적용된다. 청약일정은 21일 특별급을 진행하며, 22일에는 1순위(당해), 23일에는 1순위(기타지역) 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 30일이며, 오는 12월 5일부터 7일까지 3일간 정당 계약을 진행할 예정이다.