재건축 이주시기 조정에…봄 이사철 전세 시장 안정될까

강남권 재건축 이주시기 최장 7개월 연기…입주물량 증가와 함께 일단 안정적

지난주 서울은 도심 역세권 단지 위주로 국지적인 강세가 이어졌지만 전반적으로는 신규 입주 아파트로 전세수요가 분산되며 전세가격 상승률이 0.02%를 기록했다. 송파구의 한 공인중개업소 모습.ⓒ연합뉴스

전세 시장이 봄 이사철을 앞두고 있지만 올해는 재건축 안전진단 기준 강화와 함께 서울시의 재건축 단지 이주시기 조정 등 정부의 규제로 인해 안정적인 분위기를 이어갈지 주목된다.

8일 부동산114에 따르면 지난주 서울은 도심 역세권 단지 위주로 국지적인 강세가 이어졌지만 전반적으로는 신규 입주 아파트로 전세수요가 분산되며 전세가격 상승률이 0.02%를 기록했다.

공급물량이 많은 동탄과 김포한강 등 신도시에서는 전세매물이 쌓이며 0.02% 내렸고, 경기·인천도 0.05% 하락하기도 했다.

특히 서울의 경우 강남권 주요 재건축 아파트에 대한 이주시기가 조정되면서 이주수요가 한꺼번에 몰릴 가능성은 적을 것으로 보인다.

서울시는 지난달 말 송파구 재건축 단지 2곳에 대한 이주시기를 최장 7개월 연기한 데 이어 이달 서초구 재건축 단지 등 4곳에 대한 이주시기도 연기했다.

이로써 송파구 잠실 진주아파트(1507가구)는 올 10월 이후, 잠실 미성·크로바아파트(1350가구)는 올 7월 이후로 관리처분인가 시기가 연기됐다. 이어 서초구 신반포3차·경남(2396가구)도 올 7월 이후, 반포주공1단지1·2·4주구(2210가구)는 올 12월 이후, 방배13구역(2307가구)은 올 9월 이후, 한신4지구(2640가구)는 올 12월 이후로 시기가 조정됐다.

송파구의 한 해당단지 조합원 관계자는 “재건축 사업이 추진되고 있는 단지들은 대부분 실제 입주민 중 세입자가 많은 편인데 이미 이주 시점에 맞춰 다른 집을 결정하고 나가는 사람들이 많을 것”이라며 “이주 시점이 갑자기 미뤄지니 제때 세입자를 찾을 수 있을지 난감하다”고 말했다.

실제로 지난해 8월 5억원까지 거래되던 서울 송파구 잠실주공5단지 81.75㎡는 지난달 2억8000만원에 전세 거래되기도 했다.

서성권 부동산114리서치센터 선임연구원은 “강남권 재건축 아파트에 대한 이주시기가 조정되는 데다 최근 입주한 신규 아파트로 전세수요가 분산되면서 전세 시장의 안정적인 흐름이 예상된다”며 “공급물량이 많은 동탄과 김포한강 등 일부 신도시와 안성, 화성 등 경기 외곽지역은 전셋값 하락이 계속 될 것”으로 내다봤다.

반면 일각에서는 재건축 안전진단 강화 이슈 등 정부의 규제와 맞물려 주춤할 뿐 전세가격 하락으로는 이어지지 않을 것이라는 의견도 있다.

강남구의 한 공인중개업소 관계자는 “강남 거주를 희망하는 수요자들은 끊임없이 있는 상황이라 이 같은 분위기가 장기적으로 이어지기는 어렵다”면서 “대치동 같은 경우에는 학군 수요로 인한 전세 수요가 나오는 매물보다 여전히 많다”고 전했다.