잘나가는 송도, 총선 후에도 열기 이어갈까…연내 3480가구 분양

지난해부터 분양 단지마다 대박

IBD 중심 더샵, 6공구 자이 등 알짜 단지 속속

‘더샵 송도센터니얼’ 조감도. ⓒ포스코건설

분양 훈풍이 불고 있는 송도에서 연말까지 3480여가구의 신규 분양이 더 이어진다. 내달부터 송도의 중심격인 IBD는 물론 6공구 물량까지 대기 중인 만큼 총선 이후에도 당분간 이 같은 분위기가 이어질 전망이다.

송도는 지난해부터 수도권 분양시장에서 가장 뜨거운 입지로 떠올랐다. 15일 관련업계에 따르면 지난해 송도에서 분양한 5개 단지의 1순위 평균 경쟁률은 48.11대 1로 서울 31.6대 1, 전국 14.9대 1에 비해 월등히 높은 수치를 보였다.

특히 지난해 가장 높은 평균 경쟁률을 보인 포스코건설의 ‘송도더샵센트럴파크3차’는 206.1대 1로 그동안 인천에서 분양한 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 올해 3월 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 역시 72.2대 1을 보였다.

이렇게 송도의 분양시장이 뜨거워진 데는 다른 수도권 지역대비 비규제로 인한 풍선 효과도 있지만 교통을 비롯한 송도 추가 개발 호재들의 영향도 크다.

지난해 예비타당성조사를 통과한 GTX-B노선으로 서울역까지 이어지는 철도는 물론 여의도~공덕역, 삼성역을 지나는 직행M버스 등도 오는 5월 신설된다. 개통이 모두 완료되면 그동안 아쉬웠던 송도의 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다.

또한 송도 IBD(국제업무지구) 개발이 재개된 점도 송도의 활기를 더하고 있다. 1, 3공구에 자리하는 IBD는 편의시설, 학교 등이 몰려있어 송도 중에서도 중심지역으로 ‘더샵 퍼스트파크’ 등 송도 리딩 아파트들이 몰려있다. IBD 개발이 다시 본격화 되면서 신규 분양 및 업무 시설이 추가 확충되면 주거와 업무 시설이 합쳐진 송도 자족도시 역할이 더욱 뚜렷해 질 전망이다.

신규 분양 공급건수는 줄고 있는 만큼 새 아파트 희소성은 더욱 높아질 전망이다. 실제로 송도의 연간 신규 분양 건수는 ▲2015년 7357가구 ▲2016년 3819가구 ▲2017년 7159가구가 공급됐지만 ▲2018년 0가구 ▲2019년 3575가구 등으로 공급물량이 줄었다. 분양권 거래 역시 2016년~2018년 매년 3000건 이상을 유지했지만 지난해에는 2487건이 거래되면서 분양권의 희소성도 높아졌다.

다음달부터는 송도 주요 입지의 본격적인 분양이 시작된다. 특히 3공구 IBD 중심입지를 비롯해 오션뷰를 갖춘 6공구 등이 대기하고 있다.

송도는 분양권 전매제한 기간이 6개월, 수도권 내 규제지역과 비교해 높은 대출 한도 등으로 내 집 마련을 위한 실수요자는 물론 투자자에게도 큰 관심을 끌고 있다. 청약 통장 가입 기간 1년을 채우면 세대주 여부와 상관없이 1순위 청약 자격이 주어진다.

업계 관계자는 “송도는 안정적인 도시 환경과 다양한 개발 호재들이 맞물려 신규 분양시장은 물론 기존 주택 활황까지 이어지고 있다”며 “올해 이어지는 송도 공급 물량은 알짜 입지는 물론 주요 건설사의 분양 물량이 예정된 만큼 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.

포스코건설은 다음달 인천광역시 연수구 송도동 송도국제업무단지 F19-1블록에서 ‘더샵 송도센터니얼’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 75~98㎡, 총 342가구 규모로 조성된다. 송도 내에서도 주거 선호도가 높은 IBD 내 3공구에 들어서 각종 생활 편의시설과 교육, 교통 환경이 편리하다.

현대건설도 내달 송도랜드마크시티 6·8공구 A14블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도3차’를 공급한다. 단지는 전용면적 84~132㎡ 1110가구 규모로 단지 바로 앞으로 송도 워터프런트호수(예정)와 바다가 위치해 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.

HDC현대산업개발은 8월 송도동 일대에서 ‘송도 아메리칸타운 아이파크2단계’를 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 82~244㎡, 498가구 규모로 조성된다. 인천 1호선 캠퍼스타운역 역세권로 해돋이 공원 및 연세대 등이 가깝다.

GS건설은 11월 6공구 A10블록에서 ‘인천송도자이(가칭)’를 공급한다. 단지는 총 1524가구 규모로 공급된다. 해변을 바로 바라볼 수 있는 오션뷰 환경을 비롯해 초·중학교 인접한 학세권 단지다.