지하철 2·5·9호선 당산역·영등포구청역·영등포시장역 트리플 역세권 지식산업센터 ‘KLK 유윈시티’ 주목

- 올림픽대로, 서부간선도로, 노들길 등 서울, 경기 외곽 이동 편리

- 국회대로(제물포길) 지하화 및 신 안산선, 신림선 개발 계획예정

ⓒ'KLK 유윈시티' 메인조감도

서울의 역세권 지식산업센터가 실수요 기업인들은 물론 투자자들 사이에서 높은 인기를 끌고 있다. 역세권 입지는 직원들의 편리한 출퇴근은 물론 업무 효율성까지 확보할 수 있으며, 협력 업체와 빠르게 오갈 수 있다.

특히, 지식산업센터의 경우 제조업을 비롯한 IT계열의 중소기업들이 한 건물 안에 입주해 있어 물류 이동이 빠른 역세권 입지를 선호한다. 하지만 서울 도심 역세권에는 건물을 지을 땅이 확보되기 어려워 희소가치가 높다.

실제로 경기 광명시 일대에 공급된 ‘GIDC 광명역’은 역세권 프리미엄에 힘입어 약 한 달 만에 전실 완판됐다. 서울 지하철 당산역·영등포구청역·영등포시장역 트리플 역세권 지식산업센터인 ‘KLK 유윈시티’도 이러한 이유로 벌써부터 화제다.

◆사통팔달 교통망 자랑하는 ‘KLK 유윈시티’

‘KLK 유윈시티’는 인근에 지하철뿐만 아니라 버스 노선과 도로망이 잘 구축돼 있어 사통팔달 교통 여건을 갖췄다. 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 3분 거리에 위치하며 인근의 영등포구청역(2·5호선), 당산역(2·9호선)을 쉽게 이용할 수 있다. 지선·간선·직행 버스 11개 노선 이용도 가능해 대중교통 이용이 편리하다. 여기에 올림픽대로, 서부간선도로, 노들길 등으로의 진출입도 편리해 서울 전역 및 수도권 일대로의 접근성이 탁월하다.

교통호재도 주목할 만하다. 먼저 오는 4월 신월동~여의도 구간을 한 번에 터널로 잇는 국회대로(제물포길) 지하화 사업이 개통 예정이다. 이 사업은 양천구 신월동 신월나들목에서 영등포구 여의대로에 이르는 제물포길 9.7㎞ 구간 지하에 양방향 4차로의 지하도로를 건설하는 사업으로 완공 시 교통망이 더욱 향상될 것으로 보인다. 국회대로 상부에는 서울광장의 8배에 달하는 공원이 조성될 예정이다. 경기 서남부를 잇는 신 안산선과 경전철 신림선도 인근에 개통될 예정으로 광역교통망은 더욱 확충될 전망이다.

◆대규모 개발 호재 및 각종 세제 혜택 제공 장점

‘KLK 유윈시티’가 들어서는 영등포와 여의도 일대는 서울시에서 ‘2030 서울플랜’을 통해 국제금융지구로 발전시킬 계획으로 미래가치가 높다. 더불어 신길뉴타운·영등포뉴타운을 비롯해 영등포구 전역에서 재개발과 재건축 사업이 활발히 진행되면서 인구 유입이 급격히 증가하고 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있다.

당장 입주 후 누릴 수 있는 풍부한 인프라도 갖췄다. 주변으로 영등포구청, 영등포세무서 등 관공서도 밀집해 있어 관련 업무 처리도 수월하다. 여기에 롯데빅마켓, 홈플러스, 타임스퀘어, 영등포중앙시장, 재래시장 등 각종 편의시설 및 복합시설도 가까이 위치해 이용이 편리하며, 은행, 카페, 식당가 등 각종 생활인프라도 풍부하다.

게다가 지식산업센터는 1가구 2주택 산정 대상에서 제외됐고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않으며, 전매가 자유로워 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 또 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적고 실입주 기업엔 취득세 50%, 재산세 37.5%의 세제 혜택도 제공된다.

‘KLK 유윈시티’는 지하 1층~지상 15층, 연면적 14,329.993㎡로 영등포구 영등포동7가 63-18번지외 16필지의 위치에 있으며 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다.

‘KLK 유윈시티’ 분양관계자는 “영등포권역에 위치한 지식산업센터는 10년 이상 된 노후 단지가 많지만 타지역에 비해 신규 공급량은 많지 않은 상황이다. 이에 영등포에 들어서는 ‘KLK 유윈시티’가 눈길을 끌고 있다”며 “또한 트리플 역세권과 기조성된 생활 인프라, 풍부한 개발호재 및 배후수요 등으로 벌써 많은 문의가 오고 있다”고 말했다.

한편 ‘KLK 유윈시티’ 홍보관은 영등포구 국회대로50길 20, 101동 227호 (영등포동, 포레나 영등포)에 위치해 있으며, 3월 중 공급될 예정이다