'버블세븐' 아파트 시가총액 2008년 대비 2.6배 급증

아파트 시가총액 전국 84%, 수도권 68%, 버블세븐 160% 증가

용인 시가총액 231% 늘어 버블세븐 지역 중 최고

2008년 금융위기 이후 거래가 급감하며 ‘반값 세븐’ 시대를 맞았던 ‘버블 세븐 지역 아파트값이 최근 가파르게 상승하고 있다.

버블세븐은 지난 2006년 정부가 아파트 가격에 거품이 끼어 가격붕괴가 시작될 것이라고 예상한 7개 지역으로 강남, 서초, 송파, 양천, 경기 분당, 평촌, 용인을 가리킨다.

23일 부동산정보업체 리얼투데이가 국토교통부의 아파트 실거래가 시가총액을 조사한 결과 전국 아파트 실거래가 시가총액은 135조7133억원으로 조사됐다. 금융위기 시기인 2008년 73조7582억원에 비해 84%(1.8배) 증가한 것이다.

수도권 아파트 시가총액은 2008년 48조9829억원에서 지난해 82조2513억원으로 68%(1.6배) 늘었다. 같은 기간 경기도는 84%(1.8배), 서울은 61%(1.6배), 인천은 35%(1.3배) 각각 늘었다.

ⓒ데일리안

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특히 이 가운데 버블 세븐 지역의 아파트 실거래가 시가총액은 지난해 20조5210억원으로 2008년(7조8906억원)보다 2.6배 급증했다. 서울과 경기도 전체 시가총액인 74조4907억원의 25%에 해당하는 수치다.

버블 세븐 중에서도 특히 용인시의 회복이 두드러졌다. 용인시의 지난해 아파트 실거래가 시가총액은 5조1042억원으로 2008년 에 비해 231%(3.3배) 폭증했다.

용인시는 용인~서울고속도로, 용인 경전철 개통에 이어 신분당선 연장선 개통 예정 등 최근의 교통 인프라 확충으로 서울 접근성이 좋아지면서 수요가 크게 늘어난 것으로 분석된다.

서초구도 190%(1조1724억원→3조4023억원) 올랐다. 서초구는 다른 강남권에 비해 재건축 사업 진행 속도가 빠른데다, 반포래미안퍼스티지, 반포리체 등의 고급 아파트가 잇따라 입주하면서 시가총액이 빠르게 증가했다.

이어 분당구 172%(1조1378억원→3조922억원), 강남구 164%(1조7727억원→4조6861억원), 양천구 96%(3734억원→7315억원), 송파구 84%(1조6602억원→3조630억원) 등의 순으로 증가했다.

리얼투데이는 "버블 세븐 지역의 아파트 실거래가 시가총액이 크게 증가한 이유는 금융위기 이후 집값이 많이 떨어졌는데다 지난해부터 7·24 대책과 9·1 대책, 10·30 대책 등 연이은 정부의 부동산 대책으로 시장 기대감이 커지고 있기 때문"으로 분석했다.

여기에다 지칠 줄 모르는 전셋값 상승에 대한 부담감으로, 매매로 전환하는 수요가 버블 세븐 지역 중심으로 먼저 움직이고 있는 것으로 풀이된다. 버블세븐 지역은 기반시설이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 개발호재도 집중돼 투자가치가 높다는 평가를 받고 있다.