올해 중대형 아파트 1순위 경쟁률, 지난해 대비 1.76배 ↑

공급 줄고 비규제·추첨제 영향 더해져

중대형 희소성·선호도 지속될 전망

전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트는 일반공급(특별공급 제외) 1만7008가구 모집에 31만5300명이 청약을 접수하며 18.54대 1의 청약 경쟁률을 보였다.ⓒ한국부동산원

올해 분양시장에서는 중대형 아파트의 청약 경쟁이 더욱 치열해진 것으로 나타났다. 전반적으로 공급 물량이 줄어들며 희소성이 부각된 데다가 추첨제의 영향까지 더해지며 반사이익을 누린 것으로 분석된다.

23일 한국부동산원 청약홈을 통해 올해(1월1일부터 12월15일까지, 청약접수일 기준) 전국의 1순위 청약 접수 현황을 분석한 결과, 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트는 일반공급(특별공급 제외) 1만7008가구 모집에 31만5300명이 청약을 접수하며 18.54대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 올해 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 일반공급은 최근 5년 내 최저치다. 지난해(2만8587가구) 대비 1.68배 하락한 것으로 청약 경쟁률은 지난해(10.53대 1)와 비교해 1.76배 상승했다.

같은 기간 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트도 일반공급, 청약 경쟁률이 지난해 대비 각각 상승했으나, 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트와 비교했을 때는 상승폭이 미미했다.

올해 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트는 일반공급 7만3120가구 모집에 74만7809명이 청약해 10.23대 1의 청약 경쟁률을 보인 것으로 나타났다. 지난해(13만1556가구) 대비 1.79배 하락, 청약 경쟁률(7.72대 1)은 0.75배 상승한 수치다.

전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 진입장벽은 수도권과 지방에서 모두 높았다.

올해 수도권에서는 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 일반공급이 6430가구로 여기에 1순위 청약자만 17만4836명이 몰려 27.19대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 지난해 대비 일반공급(8698가구)은 1.35배 하락, 1순위 청약자(13만393명)는 1.34배 상승했고 이에 따른 청약 경쟁률(14.99대 1)도 1.81배 상승한 것으로 나타났다.

지방은 수도권 대비 일반공급이 크게 줄며 희소성이 더 커졌다. 올해 지방에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트의 일반공급은 1만578가구로 1순위 청약자는 14만464명, 청약 경쟁률은 13.28대 1을 기록했다. 지난해 대비 일반공급(1만9889가구)은 1.88배 하락, 1순위 청약자(17만702명)는 1.21배 하락, 청약 경쟁률(8.58대 1)은 1.54배 상승했다.

전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 청약 경쟁이 치열해진 가장 큰 이유는 적은 공급에 기인한다. 실제 올해 전국에서 일반 공급된 9만128가구 중 중대형 아파트는 18.87%에 불과하다. 여기에 수도권 일부를 제외한 나머지 지역이 비규제지역으로 바뀐 데다가 청약통장 가입기간이 짧고, 가점이 낮은 청약자들이 전략적으로 추첨제를 공략하면서 경쟁률이 높아진 것으로 분석된다.

부동산 업계 관계자는 “중대형 아파트의 공급이 줄어듦에 따라 희소성이 높아지고, 이에 따른 가격 상승도 이어지다 보니 수요자들 입장에서도 청약 시 중소형보다는 중대형 아파트를 선호하는 추세다”고 설명했다.

이에 연내 혹은 연초 분양되는 중대형 아파트를 선점하기 위한 수요자들의 움직임도 바빠질 것으로 예상된다.

HDC현대산업개발은 충남 서산시 석림동 528-1번지 일원에 짓는 ‘서산 센트럴 아이파크’의 정당 계약을 내년 1월3일부터 5일까지 진행한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84~116㎡, 총 410가구로 지어지는 서산시 첫 아이파크 브랜드 아파트다. 모든 평형대에 드레스룸과 파우더룸 등 수납공간이 제공되며 일부 타입에는 알파룸 설계도 적용돼 공간 활용성을 더욱 높였다. 도보 거리에 초, 중, 고교가 위치해 있고 학원가 이동이 쉽다. 차량을 통해 국내 3대 석유화학단지인 대산석유화학산업단지를 비롯해 서산오토밸리, 서산인더스밸리, 서산테크노밸리 등으로의 출퇴근도 수월하다.

포스코이앤씨는 1월 전남 광양시 마동 348-4번지 일원에 짓는 ‘더샵 광양레이크센텀’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 9개동, 전용면적 84~159㎡, 총 925가구로 공급된다. 중마로, 중마중앙로 등 교통망 이용이 가능하고 동광양IC, 이순신대교 등을 통해 광양제철소와 산업단지로 이동할 수 있다. 중심상권과 관공서 이용도 쉽다.

DL건설은 1월 인천시 서구 마전동 검단신도시 AA-29블록에 짓는 ‘e편한세상 검단 에코비스타’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 11개동, 전용면적 84~119㎡, 총 732가구로 조성된다. 전 가구에는 e편한세상의 혁신설계 C2하우스가 적용된다. 단지 인근에는 인천지하철 1호선 103역(가칭·예정)이 개통될 예정이다.

GS건설과 제일건설은 1월 인천시 연수구 송도국제도시 송도11 공구 일원에 짓는 ‘송도자이풍경채 그라노블’을 분양할 예정이다. 단지는 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 전용면적 39~208㎡, 총 3270가구(아파트 2728가구, 오피스텔 542실) 규모로 공급된다. 송도과학로를 이용이 쉽고, GTX-B노선(계획) 인천대입구역도 차량 10여분 거리다.