[문재인 정부]도심권 재생 및 임대주택 사업 호황 맞을까

총 85만 가구 임대주택 공급, 박근혜 정부 대비 2.8배 많아

연10조원 도시재생사업…불균형 개발로 골머리 앓던 도심권 단지 수혜기대

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문재인 대통령이 19대 대통령으로 공식 취임하면서 도심권 재생사업 및 임대주택 시장에 관심이 모아지고 있다. 주요 부동산 공약에 임대주택의 대규모 공급과 도심권 재생사업이 포함되면서 일부 시장의 수혜가 예상된다.

11일 더불어민주당 대선 공약집에 따르면 문 대통령은 연간 17만가구 총 85만가구의 공적 임대주택 공급과 10조원대의 도시재생 뉴딜사업이 핵심 부동산 공약으로 명시했다.

먼저 임대주택관련 공약을 살펴보면 임대주택의 양적향상이 눈에 띈다. 실제로 뉴스테이(민간임대주택)를 내세운 박근혜 정부 기간 임대주택 총 공급물량인 29만9123가구와 비교하면 약 2.8배 많다.

업계에서는 연간 17만 가구에 달하는 임대주택 공급계획은 공공임대만으로는 그 한계가 명확해 민간건설사의 적극적인 협력이 수반될 것으로 보고 있다.

특히 민간건설사의 적극적인 협력은 임대주택의 양적 향샹은 물론 질적 향상도 가져오며 서민 주거환경이 크게 개선 될 것으로 기대하고 있다.

슬럼화된 구도심 재생사업인 '도시재생 뉴딜사업'을 살펴보면 매년 10조원대의 공적재원을 투입해 임기 내 총 500개의 낡은 구도심과 노후주거지를 살려내며 이 과정에서 소규모 정비사업 모델을 개발하는 것을 목표로 하고 있다.

'도시재생 뉴딜사업'은 기존의 대규모 재개발·재건축 사업과는 그 궤를 달리 하고 있지만 도시 주거환경개선으로 인한 기존 도심권 아파트와 신규 분양물량의 반사이익이 기대되는 상황이다.

그간 많은 재개발·재건축 사업이 사업성을 이유로 지정구역해제, 불균형개발, 축소개발 등의 잡음이 있었던 만큼 이같은 문제를 해결하며 추진해야 하기 때문이다.

업계 전문가는 "문재인 대통령의 부동산 공약이 부양책보다는 주거안정에 초점이 맞추어져 있지만 공약에 따른 반사이익이 기대되는 시장도 존재할 것"이라면서 "부동산 보유세 인상에 대해 한 발 물러서는 태도를 보이며 당분간 부동산 시장의 온기도 지속될 전망"이라고 말했다.