할인분양·경품행사까지…건설업계, 미분양 털기 '고군분투'

올 8월까지 전국 아파트 청약경쟁률, 지난해 '반토막'

인천·경기 등 수도권 ‘악성 미분양’ 큰폭 증가세

시장 침체 장기화 전망…분양시장 위축 분위기 지속 우려

치솟는 금리와 대출 규제 강화 등 영향으로 분양시장 분위기가 크게 얼어붙었다.ⓒ데일리안 김민호 기자

치솟는 금리와 대출 규제 강화 등 영향으로 분양시장 분위기가 크게 얼어붙었다. 대내외 경기 불확실성 확대로 이 같은 침체 분위기가 장기화할 거란 전망이 짙어지면서 건설사들이 미분양 물량을 털어내기 위해 총력을 기울이는 모습이다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 분양한(15일 청약마감 기준) 전국 아파트 23개 단지 가운데 모든 주택형 1순위 청약 마감에 성공한 곳은 5개 단지에 그치는 것으로 파악됐다. 대부분 전 주택형에서 미분양이 발생하거나 일부 평형대 청약 미달로 후순위 청약을 진행했다.

지난해 과열 양상을 보이던 청약시장 분위기는 올해 들어 급속도로 가라앉고 있다. 부동산R114에 따르면 올 8월까지 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 10.4대 1로 지난해 같은 기간 19.8대 1 대비 반토막났다. 1순위 경쟁률 역시 19.3대 1에서 10.1대 1로 떨어졌다.

미분양 주택은 꾸준히 증가세다. 국토교통부에 따르면 7월 말 기준 전국 미분양 주택은 3만1284가구로 지난해 말(1만7710가구)보다 76.6% 늘었다.

수도권 미분양 물량은 4529가구로 지난해 말(1509가구)과 비교하면 반년 사이 3배가량 확대됐다. 같은 기간 서울의 미분양 주택이 54가구에서 592가구로 996.3% 치솟았고 인천(425가구→544가구)과 경기(1030가구→3393가구)는 각각 28.0%, 229.4%의 상승률을 기록했다.

청약열기가 차갑게 식으면서 건설사들은 할인분양 등 각종 금융 혜택과 고가의 경품 마케팅을 동원하며 미분양 리스크 해소에 나서고 있다.ⓒ인덕원 자이 SK뷰 홈페이지

지방은 해당 기간 2만6755가구의 물량이 적체된 것으로 조사됐다. 지난해 말 1만6201가구인 것을 감안하면 1만가구 이상 쌓인 셈이다. 전국에서 미분양 물량이 가장 많은 지역은 대구(7523가구)로 나타났으며 경북(6517가구), 경기(3393가구), 전남(2534가구), 경남(2239가구), 부산(1503가구) 등이 뒤를 이었다.

'악성 미분양'으로 분류되는 준공후 미분양도 늘었다. 7월 말 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 7388가구로 한 달 전 대비 3.6% 확대됐다. 수도권은 같은 기간 21.5% 늘어난 1017가구, 지방은 1.2% 증가한 6371가구로 조사됐다.

이처럼 청약열기가 차갑게 식으면서 건설사들은 할인분양 등 각종 금융 혜택과 고가의 경품 마케팅을 동원하며 미분양 리스크 해소에 나서고 있다.

GS건설과 SK에코플랜트는 14일 경기 의왕시 일원 '인덕원 자이 SK뷰' 견본주택을 열고 청약자들을 대상으로 각종 경품 이벤트를 진행한다고 밝혔다. 1등 경품으로 메르세데스벤츠 차량 1대를 내걸었다. 경북 칠곡군 '칠곡왜관 월드메르디앙웰리지'와 전남 여수 '더로제아델리움 해양공원' 분양에는 루이비통과 샤넬 핸드백이 경품으로 등장하기도 했다.

또 강원 원주시 일대에서 공급되는 '힐스테이트 원주 레스티지'는 청약자에게 중도금 전액 무이자 대출 혜택을 제공한다. 올 3월 첫 분양 이후 미분양 물량을 모두 털어내지 못한 서울 강북구 '칸타빌 수유 팰리스'는 최초 분양가 대비 최대 15% 분양가를 낮추고, 입주민들에게 3.3㎡(평)당 1만원 수준의 관리비도 지원한다.

업계에선 연말까지 기준금리 추가 인상이 예고된 데다 집값 고점 인식 확산에 따른 거래절벽 장기화, 정부의 대규모 공급대책 등이 맞물리며 한동안 분양 경기가 회복되기 힘들 거란 관측이 우세하다.

한 분양업계 관계자는 "청약시장 내 대기수요는 여전하지만, 시장이 위축된 상황에서 웬만큼 매력적인 상품이 아니면 수요자들의 선택을 받기 힘든 실정"이라며 "해가 바뀌더라도 시장 분위기가 바로 반전되기 쉽지 않은 만큼 분양가를 낮추거나 파격적인 혜택을 제공해 미분양 물량을 최소화하는 게 최선"이라고 설명했다.