스타필드 품은 주거 상품 관심↑… '푸르지오 스타셀라49'에 쏠리는 이목

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신세계그룹의 대형 복합 유통시설인 ‘스타필드’가 부동산 시장에서 남다른 가치 상승효과를 일으키고 있어 주목할 만하다.

개장하는 지역마다 스타필드로 사람을 끌어모으는 것은 기본이고 일대 상권 전체를 활성화, 관련 근로자 수요 등 신규 인구 유입 효과까지 이끌어 지역 부동산 전반의 가치를 끌어올리고 있는 모습이다.

특히, 스타필드 인근 아파트값은 개장 전후로 그 편차가 ‘억’소리 날 정도다. 실제로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기 수원시 ‘화서역푸르지오브리시엘(2023.09 준공)’ 전용 84.85㎡형은 지난달 신고가인 11억5,000만원에 거래됐다. 동일 평형이 지난해 9월 7억6,592만원에 거래된 것과 비교하면 약 1년새 3억8,408만원이나 오른 가격이다. 이 같은 높은 가격 상승의 배경에는 지난 2월 개장한 ‘스타필드 수원’이 가장 가까이 위치한 주거 단지라는 점이 유효했다는 분석이다.

이에 앞서 지난 2020년 10월 개장한 안성 스타필드 역시 인근 집값을 끌어올리는데 한몫 했다. 안성 스타필드와 직선거리로 약 200m 거리에 위치한 ‘평택용이푸르지오2차’ 전용 138㎡는 2020년 12월 6억 2,000만원에 거래됐다. 직전 거래가 2020년 9월 5억4,000만원인 것과 비교하면, 3개월여 만에 8,000만원이나 오른 것이다.

이 같은 측면에서 볼 때, 앞으로 스타필드가 들어설 예정인 지역에서 분양하는 주거 단지 역시 남다른 가치 상승을 기대할 수 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

대표적인 곳으로는 스타필드 최초로 ‘돔구장’을 품은 ‘청라 스타필드’ 바로 앞에 들어설 ‘푸르지오 스타셀라49’를 꼽을 수 있다.

대우건설이 인천 서구 청라국제도시 C18BL에 짓는 ‘푸르지오 스타셀라49’는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.

이곳은단지 바로 앞에 돔구장을 품은 복합유통시설로 개발되는 스타필드 청라(2027년 준공예정)가 위치해 있어 해당 인프라를 누리기 좋은 것은 기본이고, 관련 근로자들에겐 최적의 주거지로 꼽힌다

게다가, 스타필드와 버금가는 가치 상승 효과를 갖춘 유통시설 ‘코스트코’ 효과도 누릴 수 있다. 단지 가까이에 지난 7월 문을 연 아시아 최대규모의 코스트코 청라가 위치하기 때문.

이 외에도 탄탄한 배후수요를 보장할 호재를 더 갖췄다. 단지 인근 ‘하나금융타운’이 지난 2017년 1단계 통합데이터센터 준공, 2단계 하나글로벌캠퍼스는 지난 2019년 문을 열었고 현재 3단계 헤드쿼터를 건립중에 있고, 오는 2029년 완공을 목표로 건립중인 800병상 규모의 서울아산병원 청라와 카이스트 및 하버드의대연구소 등이 들어서는 ‘청라의료복합타운’도 가까워 관련 배후수요의 유입이 기대된다.

교통환경도 우수하다. 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 여기에 청라국제도시역에 7호선 연장선(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성도 크게 개선된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.

지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정) 돔구장역(가칭)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 ‘푸르지오 스타셀라49’에서 지하철 접근은 더 편리해질 전망이다.

그 외에도 베어즈베스트청라GC, 공촌유수지체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 인프라도 누릴 수 있으며, 달튼 외국인 학교 및 의료복합타운 내 통합 초중교도 신설 예정이라 교육여건도 우수하다.

상품가치도 뛰어나다. 대우건설 푸르지오 브랜드 프리미엄을 누릴 수 있는 데다, 푸르지오의 우수한 시공능력과 설계기술을 적용해 일대 랜드마크로 손색이 없다. 특히 최고 49층으로 지어지는 만큼 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 우수한 조망권(일부호실)을 갖췄다. 거실은 2면 개방형으로 지어져 조망권을 누리기에 더욱 적합하다.

한편 ‘푸르지오 스타셀라49’는 계약금 5%, 계약금(1차) 1천만원 정액제, 중도금 무이자를 적용해 초기 자금 부담도 낮다. 분양사업장(오피스텔 전시관)은 인천광역시 서구 청라동 일원에 위치하고 있으며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.