활발했던 빌딩 시장, 가계부채대책 예고에 ‘제동’

올해 빌딩 거래량 증가세 꾸준…대출 강화에 수요층 다소 감소 전망

잇따른 정부의 아파트 시장 규제로 올 들어 현재까지 빌딩 시장에 ‘풍선효과’ 현상이 이어졌지만, 이달 가계부채대책이 예고되면서 제동이 걸릴 것으로 보인다. 서울 강남구의 빌딩 밀집지역 모습.(자료사진)ⓒ연합뉴스

잇따른 정부의 아파트 시장 규제로 최근까지 빌딩 시장에 ‘풍선효과’ 현상이 이어졌지만, 이달말 가계부채대책 발표 후 제동이 걸릴 것으로 전망된다.

17일 중소형 빌딩 거래 전문업체인 리얼티코리아가 조사한 중소형 빌딩 거래량을 보면 지난 3분기 모두 313건을 기록했다. 이는 1분기 이후 지속적으로 증가한 수치며, 2014년 이후 최고치다.

3분기 빌딩 거래량은 지난해 3분기(293건) 대비 6.83% 올랐고, 전 분기(259건) 대비로는 20.8% 상승했다. 최근 3년간 가장 뜨거운 시장이 형성된 시기로 평가된 2015년 2분기(307건)과 비교해도 더 많은 거래가 이뤄졌다.

3분기 총 거래 규모는 1조6575억원으로 전 분기 대비 약 400억원 늘었다. 분기별 평균 거래금액은 1조6000억원으로, 이는 지난해 분기별 평균치인 1조3500억원과 비교해 약 2600억원 증가한 수치다.

금액별로는 50억원 이하 꼬마빌딩 거래 건수가 220건으로 가장 많았고, 투자자별로는 개인투자자가 232건으로 전체 거래의 74.1%를 차지했다. 특히 50억원 이하 꼬마빌딩의 거래 220건 중 177건이 개인투자자의 거래로 80%에 달했다.

전문가들은 하반기가 시작되면서 거래량이 예상보다 늘었으나, 연말쯤 금리의 움직임에 따라 거래량이 떨어질 여지가 있다고 판단했다.

여기에 정부가 그동안 미뤄왔던 가계부채 종합대책을 이달 말 발표할 것으로 예고돼 있어 빌딩 시장의 거래 빈도수는 다소 수그러질 것이란 전망이다. 실제로 이번 대책에서는 신 총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 및 이를 전국적으로 확대하는 적용방침을 포함해 자영업자와 임대사업자에 대한 대출심사 강화 등이 심층적으로 다뤄질 예정이다.

문소임 리얼리티코리아 수석연구원은 “이번 가계부채 종합대책은 그 어느 때보다 상환능력 심사 강화를 핵심적인 주제로 내세울 예정인 만큼 빌딩 매입 시에도 웬만큼 자금 여유가 있지 않은 이상 추가 담보대출이 더욱 어려워질 것으로 보인다”며 “즉 건물을 매입하더라도 대출 원리금 상환이 가능한 예산 범위 안에서 투자하는 경향이 나타날 것”이라고 내다봤다.

그는 “3분기까지 이뤄진 올해 총 거래금액은 4조8400억원으로 올 연말까지 안정적으로 5조원 중반대를 넘어설 것으로 추정된다”면서도 “4분기부터는 건물을 매입하더라도 대출 원리금 상환이 가능한 예산 범위 안에서 투자가 가능해지면서 수요층은 다소 줄어들 것으로 보인다”고 덧붙였다.