분양시장 양극화 극심…3분의 1은 경쟁률 0%대

총 215개 사업지 중 67곳, 경쟁률 소수점 이하로 저조

"신중한 대기수요 움직임…청약 쏠림 당분간 계속"

올해 전국에서 분양한 단지 가운데 순위 내 청약 경쟁률이 0%인 단지가 10곳 중 3곳에 달하는 것으로 집계됐다.ⓒ연합뉴스

올해 전국에서 분양한 단지 가운데 순위 내 청약 경쟁률이 0%인 단지가 10곳 중 3곳에 달하는 만큼 청약시장의 양극화가 극심한 것으로 나타났다.

18일 직방에 따르면 지난 10일까지 분양한 전국 아파트 단지는 모두 215개로 나타났다. 이 가운데 67곳은 순위 내 청약 경쟁률이 0%대를 기록했다. 연내 분양 단지 가운데 3분의 1이 소수점 이하의 저조한 청약 성적표를 받은 셈이다.

지난해에는 392개 사업지 가운데 136곳(34.7%)이 0%대 경쟁률을 기록한 것에 비하면 소폭 개선됐다. 지난해 금리가 가파르게 치솟으면서 청약 시장 분위기가 얼어붙은 영향이다.

올해 순위 내 청약경쟁률 0%대 사업지가 가장 많이 발생한 지역은 경기도다. 총 14개 사업지로 안성시 공도읍, 양주시 덕계·화정동, 오산시 궐동, 용인시 처인구 포곡읍, 평택시 진위·현덕면, 포천시 군내면, 화성시 봉담읍 등지다.

경기도의 뒤를 이은 곳은 인천시다. 4만2000여가구에 달하는 아파트 입주 물량이 쏟아지며 공급과잉 부담이 청약시장의 수요감소로 이어졌다. 미추홀구(숭의·주안·학익동), 서구(연희·오류·원당동), 연수구(옥련동), 중구(운서동) 일대 등 총 10곳에서 청약수요의 가뭄을 겪었다.

지방에선 부산 8곳, 경남 7곳, 제주 6곳, 광주 5곳, 충남 4곳, 전북 3곳, 울산 3곳, 경북 2곳, 충북 2곳, 대구 1곳, 전남 1곳, 강원 1곳 등에서 순위 내 청약경쟁률 0%대 사업지가 발생했다.

반면 서울특별시, 대전광역시는 순위 내 청약경쟁률 0%대 사업지가 연내 발생하지 않았고 세종특별자치시는 2023년 내 분양한 곳이 없었다.

전문가들은 과거보다 시세차익 기대가 낮아지면서 청약통장 사용에 신중한 분양 대기수요의 움직임이 사업지별 양극화의 원인이 되고 있다고 분석했다.

직방 관계자는 "전국적으로 쌓여있는 미분양 물량뿐만 아니라 자금조달의 한 축을 담당하는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 냉각 문제가 계속돼 분양시장 분위기가 침체했다"며 "고분양가 외에도 중도금 대출이자 부담이 만만치 않은 상황이라 당분간 분양시장의 청약 쏠림과 수요자의 냉철한 청약선택이 순위내 청약경쟁률 0%대 사업지를 속출 시킬 것"이라고 전망했다.