분양 앞둔 단지 수두룩인데…“미분양 계속 쌓이네”

청약 홈 개편·총선 끝, 4월 4만가구 공급 예정

지방 이어 수도권서 7개월 만에 미분양관리지역 지정

CR리츠 등 미분양 해소 대책 나왔지만…“더 강력한 방안 필요”

청약홈 홈페이지 개편에 이어 총선까지 마무리되면서 숨고르기에 들어갔던 분양시장에 물량이 쏟아지고 있지만 연초부터 미분양 물량이 지속적으로 늘어나고 있어 전망은 좋지 않다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

청약홈 홈페이지 개편에 이어 총선까지 마무리되면서 숨고르기에 들어갔던 분양시장에 물량이 쏟아지고 있지만 연초부터 미분양 물량이 지속적으로 늘어나고 있어 전망은 좋지 않다.

16일 분양업계에 따르면 이달에만 전국적으로 4만여가구가 공급될 예정이다. 지난달 청약홈 홈페이지 개편과, 지난 10일 치러진 총선 이후 몇 주간 밀렸던 물량이 분양시장에 풀리는 것이다.

그러나 지방은 물론 수도권까지도 미분양 위기감이 감돌고 있다. 최근 7개월 만에 수도권에서도 주택도시보증공사(HUG)가 지정하는 미분양관리지역이 나온 것이다.

HUG는 지난 10일부터 경기 안성, 대구 남구, 울산 울주, 강원 강릉, 충북 음성, 전북 군산, 전남 광양, 경북 포항·경주 등을 다음 달 9일까지 미분양관리지역으로 지정했다. 미분양관리지역으로 지정되면 주택 과잉 공급을 막기 위해 분양 보증 발급을 발급받을 때 사전심사 절차를 거치도록 한다.

국토교통부가 매달 발표하는 주택통계를 살펴봐도 지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만4874가구로 한 달 새 1119가구(1.8%) 증가했다. 이는 수도권 미분양 주택이 1796가구 급증한 데 따른 결과다.

지방 미분양 주택도 677가구(1.3%) 소폭 줄어들긴 했지만 5만2918가구로 전국 미분양 물량의 81.6%를 차지하고 있다.

미분양이 대거 발생하게 되면 건설사와 시행사는 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환과 공사비 확보에 어려움을 겪을 수밖에 없다. 이에 건설사들도 분양 시기를 가늠하지 못하고 시장 상황만 살피고 있는 상황이다.

한 건설사 관계자는 “연초가 되면 올 한 해에 대한 분양 계획을 수립하지만 예정했던 시기를 고집하기가 어렵다. 요즘 미분양 물량도 부쩍 늘어나고 있어서 시장 분위기를 살피다 보면 일정이 미뤄지기가 부지기수”라며 “이미 2~3월에 계획했던 일정도 뒤로 미뤄졌다. 특히 총선 때문에 밀려있던 물량이 대거 쏟아지는 상황이어서 고민이 깊다”고 말했다.

정부는 지방을 중심으로 퍼져나가는 미분양 적체 현상 해소를 위해 10년 만에 기업구조조정(CR)리츠 카드를 제시하기도 했다. 지난달 28일 ‘건설경기 회복 지원 방안’을 발표하며 CR리츠가 지방 미분양 주택을 매입할 경우 세제 지원에 나선다는 내용을 포함한 것이다.

투자 자금을 모아 미분양 주택을 매입해 임대로 운영하다가 부동산 시장 분위기가 좋아지면 분양을 통해 수익을 내는 구조로 정부가 지방 미분양 문제가 특히 심각하다고 판단해 내린 처방이다.

이러한 지원책에 힘입어 건설업계에서도 분양시장 분위기가 다소 개선될 것이라는 전망이 나온다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사를 한 결과 이달 전국 주택사업경기전망지수는 76.1로 한 달 전보다 8.1p 상승했다. 지역별로 수도권은 19.6p 오른 90.3, 지방은 5.7p 오른 73.1로 전망됐다.

다만 개선된 지수도 여전히 기준선인 100 이하를 한참 하회한다는 점에서 여전히 부정적인 전망이 더 큰 상황이다. 지수가 100 이하라는 것은 주택사업경기 전망이 좋아지지 않을 것이라고 대답한 업체들이 더 많다는 것을 의미한다.

심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수는 “분양가가 많이 올라서 이제는 주변 시세보다 월등하게 저렴한 단지를 찾기는 쉽지 않다. 시세보다 조금 더 저렴하거나 비슷한 수준이면서 입지가 좋은 곳 위주로 수요가 형성될 것”이라며 “현재 분양시장에 긍정적인 시그널이 없는 상황이고 지방의 경우 상황은 더욱 좋지 않다. 시장에서 자율적으로 해소될 수 있도록 세제 혜택 등을 마련하는 등 지방 미분양에 대해서 보다 강력한 방안이 나와야할 것으로 보인다”고 주장했다.