아파트 이주비 대출 벽 높아진다…조합원들 '발동동'

금리 4% 육박…조합원, 대출 포기 속출

"금융기관 금리 장사 아니냐" 불만 쇄도

은행들이 이주비 등 집단대출 금리를 높이고 있어 정비사업 조합원들의 부담을 키우고 있다. 사진은 자료사진.ⓒ 연합뉴스

최근 금융기관들이 재건축·재개발 등 정비사업의 이주비 대출의 금리를 올리고 있어 관련업계의 불만이 커지고 있다.

정부가 주택담보대출의 문턱을 높이면서 서울 강남권 재건축 아파트인데도 이주비 은행 대출의 이자가 4%대에 가까운 것으로 알려졌다. 이주비 대출 이자가 일반 대출 금리에 비해서도 크게 높아 부담이 되는 상황이다.

이에 따라 일부 정비사업 조합원들은 높아진 금리에 이주비 대출을 포기하는가 하면 상대적으로 금리가 낮은 전세자금대출로 옮기거나 기존 대출을 연장해 활용하는 사례가 늘고 있다.

업계는 집단대출 금리가 높아지면 이주를 미루는 조합원이 생겨 정비사업 자체가 지연될 수밖에 없다고 지적하고 있다.

21일 부동산 업계에 따르면 현재 조합원 이주가 진행 중인 서울 서초구 우성1차 아파트는 지난해 말 이주를 시작하면서 이주비 대출 이자를 연 3.78%로 약정했다.

이르면 4월 이주를 앞두고 있는 인근 무지개아파트도 이주비 대출을 협의중인 은행에서 연 3% 후반의 이자를 제시한 상황이다.

이들 아파트의 이주비 대출 금리는 당초 조합원들의 예상보다 높게 책정됐다. 은행들이 정부의 집단대출 축소 방침을 들어 이주비 지원에 소극적인 태도를 보이면서 금리를 높인 것이다.

통상 이주비 대출은 조합원 권리가액의 70%까지 받을 수 있다. 권리평가액이 10억원인 경우 7억원까지 대출이 가능해 금리 변동에 민감할 수밖에 없다.

한 조합 관계자는 “정부가 가계부채 관리를 이유로 집단대출 축소 방침을 고수하고 있어 은행들이 과거처럼 대출에 적극적으로 덤비지 않는다”며 “금리가 문제인데 연 3% 중반 수준으로 낮추기 위해 계속 협의중”이라고 말했다.

오는 5월부터 재건축에 따른 이주에 들어갈 예정인 서울 강동구 둔촌 주공 아파트는 이주비 대출 은행을 찾지 못해 애를 먹고 있는 것으로 알려졌다.

이 단지는 현재 가구수가 6200가구로 단일 재건축 단지로는 국내 최대 규모다. 이 아파트의 이주비 대출 규모는 줄잡아 1조8000억원에 달한다.

현지 중개업소 관계자는 “대부분 은행들이 1000억원이 넘는 대출은 어렵다는 반응이어서 여러 은행을 모아야 하는 상황으로 알려졌다”며 “주도권을 은행들의 쥐고 있어 금리를 은행들이 원하는 수준으로 높일 수 밖에 없을 것”이라고 말했다.

이러한 상황은 분양이 100% 완료된 인기지역마저 나타나고 있다.

강동구 고덕동 고덕그라시움은 중도금 1차 납입일이 다음달로 코앞이지만, 아직까지 중도금 대출은행을 찾지 못했다. 조합원을 상대로 한 대출도 1금융권에서 제2금융권(농협)의 신용대출로 전환되면서 대출 금리가 연 4.7%까지 올랐다.

이에 따라 기존의 대출을 연장하거나 전세자금대출을 받는 조합원들이 늘어나는 추세다.

은행권에 따르면 주요 시중은행의 주택담보대출 평균 금리는 평균 연 3%대 초반이고, 전세자금대출 역시 2~3%대로 상대적으로 낮기 때문이다.

업계에서는 대출 이자가 높아지면서 서민들의 부담은 커지고 있는 반면에 금융기관은 ‘금리 장사’로 이득을 챙기고 있다고 지적한다.

한 건설업계 관계자는 “중도금, 잔금, 이주비 대출 등이 집단대출로 묶여 집을 사려는 수요가 위축된 상황”이라며 “정부의 과도한 대출 억제는 은행들에게는 손해볼 일 없는 장사지만, 오히려 대출 부실을 양산할 수 있어 속도조절이 필요하다”고 말했다.