"입지 만으론 안돼"… 건설사, 지식산업센터 특화설계 경쟁

"이왕이면 브랜드 사업지로"…쏠림 현상 뚜렷

광교 플렉스 데시앙 조감도.ⓒ태영건설

지식산업센터가 단순히 입지를 내세우던 것에서 벗어나 경쟁력을 높이기 위한 방안을 도입하고 있다. 최근 수도권 신도시 인근의 광역교통망을 갖춘 곳이 늘어나며 입지 만을 내세워서는 시장에서 우위를 점할 수 없다는 불안감에서다.

건설사 브랜드를 단 지식산업센터의 경우 아파트와 오피스텔, 상업시설 등에서 쌓은 건설사만의 노하우로 주거시설 못지않은 다양한 특화시설을 도입하고 있다. 여기에 준공 후 사후관리 등 체계적인 서비스까지 더해질 경우 입주와 동시에 지역 내 랜드마크 건물로 자리잡는 사례가 많다.

실제로 현대엔지니어링이 서울 송파구 문정동 법조타운에 선보인 문정역 테라타워는 지식산업센터에서는 드물게 1억원 넘는 프리미엄을 형성했다. 현대엔지니어링의 현대 테라타워, 힐스테이트라는 브랜드 파워와 특화설계가 흥행성공의 가장 큰 이유로 꼽힌다.

광교신도시 마지막 도시지원시설 13-4-2,3블록에 들어서는 지식산업센터 광교 Q캠퍼스는 최근 시공사인 태영건설의 데시앙 브랜드 이름을 건 광교 플렉스 데시앙으로 단지 명을 바꿨다. 이미 다양한 특화시설을 조성하기도 했지만, 해당 지식산업센터 가치 향상을 위해 태영건설 브랜드를 적용하기로 한 것이다.

특화시설로는 단지 내에 쾌적한 업무환경을 제공하기 위해 전용 테라스를 계획했으며 단지 외부에 선큰가든과 커뮤니티 스텝을 조성했다. 또 3층 에코가든, 옥상 및 5층에 별도의 휴게공간인 스카이&리프레쉬가든을 마련해 입주자 휴식공간도 제공할 예정이다.

특히 지식산업센터에 입주하는 기업의 특성 상 협력사의 빈번한 방문 및 지역 내 부족한 주차공간을 고려해 법정대비 약 300%의 주차 공간을 확보해 업무편의성을 극대화 시켰다.

공급구성은 지하 5층 ~ 지상 15층 연면적 4만4765㎡, 총 303호실과 근린생활시설 15실로 조성된다. 근린생활시설은 전체 연면적의 약 4% 비율로 타 지식산업센터의 10~15% 대비 매우 낮은 수준이다.

GS건설 자회사 자이에스앤디는 서울 양평동에서 자체사업으로 브랜드를 내건 지식산업센터 양평자이비즈타워를 선보인다. 단지가 들어서는 영등포 일대는 지식산업센터와 공장 밀집 지역으로 유사 업종 집적 효과를 누릴 수 있다.

또 입주기업과 근로자들을 위해 최적의 업무환경을 조성해 신개념 도시형 지식산업센터를 선보일 예정이다.

SK건설이 안양시 금정구에 공급하는 금정역2차 SK V1 tower 지식산업센터 역시 기업체들의 이용이 용이하도록 특화설계를 적용했다 .1층~6층의 저층부에는 제조업 특화 작업지원 시설과 창고시설로 활용할 수 있게끔 드라이브인 설계를 접목했으며, 최대 층고 6m, 도어투도어 시스템 등으로 업무효율성을 높였다. 이 밖에 근로자의 휴식을 위한 휴게공간도 배치할 예정이다.

분양 관계자는 "최근 지식산업센터는 전통적 수요인 제조업부터 첨단 IT업까지 모두 아우룰 수 있게 진화되고 있는 오피스 상품으로 인기가 높다"며 "지역 내에서도 랜드마크를 선점하기 위해서는 아파트와 같이 브랜드에 따른 특화설계와 체계적인 관리방식 등이 미래가치를 좌우할 것"이라고 설명했다.