치솟는 건자재값…서울 분양 '겹겹이' 악재

시멘트·골재·레미콘까지…자잿값 줄줄이 인상

국토부, 6월 이후 기본형 건축비 인상 여부 결정

분양가 상승 조짐…서울 등 수도권 '공급가뭄' 심화

시멘트와 철근에 이어 다음 달부터 레미콘 가격도 인상된다.ⓒ뉴시스

시멘트와 철근에 이어 다음 달부터 레미콘 가격도 인상된다. 서울 주요 단지 분양 일정이 차일피일 미뤄지는 가운데 건자재 가격도 크게 치솟으면서 분양시장에 먹구름을 드리울 전망이다.

28일 업계 등에 따르면 대한건설자재직협의회와 수도권 레미콘 업계는 5월 출하분부터 레미콘 단가를 13.1% 인상하는 데 합의했다. 이에 따라 내년 4월까지 레미콘 단가는 ㎡당 8만300원으로 기존보다 9300원 오른 가격이 적용된다.

유진기업과 삼표산업, 아주산업 등 서울·인천·경기 소재 138개 업체는 다음 달부터 인상된 가격으로 건설사에 레미콘을 납품한다.

이에 앞서 레미콘 주재료인 시멘트값이 크게 올랐다. 시멘트 가격은 4월부터 15~17%가량 올랐고 모래, 자갈 등 골재 가격 역시 1년 전 대비 15% 급등했다. 골재 가격은 지난달 기준 ㎡당 1만5000원으로 인건비와 물류비 상승 영향에 따라 연초 대비 7% 이상 상승했다.

철근 가격은 이달 들어 톤당 114만원으로 상승했다. 1년 전과 비교하면 35.7% 비싸졌다. 여기에 우크라이나 사태 이후 시멘트 주 제조 연료인 유연탄 가격도 치솟았다. 시멘트 제조원가의 40%를 차지하는 유연탄 수급이 어려워지면서 시멘트 재고량은 60만톤 정도로 통상 봄 성수기 대비 절반 수준으로 파악된다.

업계에선 건자재 가격이 줄줄이 인상되면서 분양가 상승 압박도 거세질 것으로 내다본다. 앞서 국토교통부는 지난달 공동주택 기본형 건축비를 지난해 9월 ㎡당 178만2000원에서 2.64% 오른 182만9000원으로 인상한 바 있다. 다만 자잿값 상승이 지속되면서 오는 6월 이후 건축비 추가 인상 여부를 결정한단 방침이다.

기본형 건축비는 분양가상한제를 적용받는 공동주택 분양가 산정에 활용된다. 추가 인상이 이뤄지면 서울 등 수도권 지역 분양시장에 미칠 영향이 적지 않을 전망이다.

한 건설업계 관계자는 "되도록 공사가 중단되는 상황은 막기 위해 어느 정도 인상되는 수준까지는 감당하겠지만 자잿값 상승세가 계속되면 분양가를 올리는 것으로 부담을 덜 수밖에 없다"고 설명했다.

국토부에 따르면 올 1~2월 전국에서 착공된 주택은 4만4352가구로 1년 전 대비 36.9% 감소했다. 특히 '공급 가뭄'이 해소되지 않은 서울에선 분양가 산정 및 공사비 증액 문제로 대규모 분양이 차질을 빚고 있어 분양시장에 미칠 영향은 더 클 것으로 예상된다.

'단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 둔촌주공(올림픽파크포레온) 1만2032가구를 비롯해 서초구 래미안원펜타스(641가구), 동대문구 이문1구역(3069가구)과 이문3구역(4321가구) 등이 잇달아 분양을 미루고 있다.

윤석열 대통령 당선인이 '분양가 규제 완화'를 공약한 만큼 새 정부 들어 일부 공급에 숨통이 트일 거란 관측도 제기된다. 하지만 이미 규제 완화 기대감으로 집값이 들썩이는 데다 당장 규제가 풀리더라도 연내 공급 부족 현상이 해소되긴 쉽지 않아 보인다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "땅값이 상당히 많이 오른 데다 건축비도 올라 전반적인 분양가 상승 요인은 시장에 다분하다"며 "이런 상황에서 분양가상한제로 시세보다 저렴하게 공급하겠다는 것 자체가 현실과 맞지 않은 정책"이라고 설명했다.

그러면서 "다만 분양가상한제를 종전처럼 풀고 분양가를 어느 정도 현실화하는 것이 맞는지에 대해선 신중하게 접근해야 한다. 인수위에서도 고민이 많을 것"이라며 "막상 규제가 풀리더라도 올해 계획된 물량의 분양일정을 가늠하기는 어렵다"고 덧붙였다.