아파트 전세값 고공행진에 매매로 갈아타기 수요 ‘쑥’

계양 롯데캐슬 파크시티 투시도. 롯데건설이 인천 계양구 효성동에서 공급 중인 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’(3053가구)의 전용면적 84㎡ 분양가는 6억원 중반대로 인근에 입주한 ‘힐스테이트 자이계양’ 동일면적 매매가격에 비해 1억원 이상 저렴하다.ⓒ롯데건설

가을 이사철을 앞두고 수도권 아파트 전세거래량이 줄어드는 반면 매매거래량은 늘어나는 양상이다.

수도권 전세값 상승세가 지속되자 아예 집을 매수하려는 수요자들이 증가한 것으로 풀이된다.

3일 국토교통부 주택 통계에 따르면 지난 6월 수도권 전세거래량은 5만8058건으로 한 달 전(6만7904건) 대비 16.3%, 1년 전(6만8289건) 대비로는 15% 감소한 것으로 나타났다.

반면 수도권 매매거래량은 올해 들어 7월까지 22만4618건으로 지난해 같은 기간의 20만233건보다 12% 증가해 대조를 보이고 있다.

서울과 수도권 전세가격이 1년 넘게 오름세를 보이는 상황에서 공사비 상승 등으로 장기적인 아파트 공급 감소 우려로 내 집 마련에 나서는 수요가 늘어나는 것으로 해석된다.

실제로 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4659가구로 지난해 3만2775가구 대비 24.8% 줄어들 전망이다. 2년 뒤 서울 아파트 입주 물량이 1만가구 밑으로 떨어질 것이란 관측도 나오고 있다.

여기에 은행권에서 금융당국의 가계대출 관리 강화 기조에 따라 전세자금대출 문턱을 높이면서 내 집 마련 수요자들이 신규 분양시장으로 몰려 청약경쟁률이 크게 치솟는 양상을 보이고 있다.

경기·인천에서는 주변 매매가격보다 분양가격이 저렴한 신규 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 롯데건설이 인천 계양구 효성동에서 공급 중인 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’(3053가구)의 전용면적 84㎡ 분양가는 6억원 중반대로 인근에 입주한 ‘힐스테이트 자이계양’ 동일면적 매매가격에 비해 1억원 이상 저렴하다.

대우건설이 분양 중인 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’(1681가구) 전용 84㎡ 분양가도 5억원 선으로 2017년에 입주한 ‘역북 푸르지오’ 동일면적이 현재 6억원 대로 매물이 올라온 것과 비교된다는 분석이다.

부동산 업계 관계자는 “상승폭은 둔화됐으나 서울은 입주물량 부족으로 전세가격 오름세가 지속될 전망”이라며 “그 여파로 주변 시세보다 저렴한 수도권 신규 분양 단지에 수요가 몰릴 가능성도 예상된다”고 내다봤다.