[현장] 강남 아파트 매물은 쌓이는데, 거래가 안된다

송파 헬리오시티 매물↑...매수·매도자 싸움 치열

은마·잠실5단지 매매가 굳건...전세가는 소폭 하락

송파구 가락동 헬리오시티 모습 ⓒ김희정 기자

“지난해에 비해 확실히 매물이 쌓여있고 아직 나오지 않은 대기매물도 많아요. 선택지가 많다보니 수요자들은 84㎡(이하 전용면적) 경우 19억 이하를 찾고 있어요. 집주인들은 19억 이상으로 집을 내놓고요. 매도자와 매수인 사이 눈치싸움이 한창이니 거래로 이어지는 것이 쉽지는 않습니다.” (송파구 헬리오시티 인근 A공인 대표)

“가장 큰 평수인 89㎡, 90㎡는 지난달과 이달 직전거래보다 2~3억씩 낮게 거래됐어요. 매수심리가 올해 초에 비해서 주춤해진 것은 맞는 것 같습니다. 그러나 워낙 거래량이 없다는 점, 호가를 내리는 집주인이 없다는 점은 참고해야 합니다.” (강남구 청담자이 B공인 관계자)

“은마는 매매물건이 거의 없다고 보시면 됩니다. 84㎡는 24억원은 생각해야 해요. 이달 초 23억원 초반에 팔린 물건은 급매 등 예외라고 보고 있어요. 다만 신학기가 시작돼 학군수요가 사라져 전세가는 소폭 하락했습니다.”(강남구 은마아파트 C공인 관계자)

지난 23일 찾은 송파구 일대 공인중개업소들은 지난해 고공행진하던 집값이 고점을 찍고, 잠시 숨고르기에 들어간 것으로 보인다고 입을 모았다. 다만 대단지 위주로 매물은 쌓이는 추세지만 실거래가가 수억씩 하락하는 분위기는 아니다. 그 어느때보다 매도자와 매수자 간 눈치싸움이 치열하기 때문이다.

실제로 6주 연속 서울 아파트값 상승폭은 줄었다. 이날 한국부동산원에 따르면 서울은 2·4대책 발표 직전인 2월 첫째 주 0.10% 올라 올해 최고 상승률을 기록한 뒤 6주 연속(0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.06%) 상승 폭이 꺾이고 있다.

헬리오시티 인근 A공인 대표는 “지난 40년간 부동산업에 종사했는데 부동산은 상승과 하락이 뚜렷하다. 지난 2년간 집값이 올라도 너무 올라 이제 관망세를 보이는 시기인 것 같다”며 “다만 집값이 10억원이 올랐다고 10억원이 내려가는 것은 아니며, 1~2억원 하락하는 수준일 것”이라고 말했다.

헬리오시티 인근 E공인 대표는 “84㎡ 기준 매매는 22억~23억원 수준이었으나 지금 20억까지 내려왔지만 거래가 잘 되지 않는다”며 “그러나 전세는 13억원이던 것이 10억까지 내려와 가격이 안정되는 추세”라고 설명했다.

실제로 국토부 실거래가를 살펴보면 헬리오시티 84㎡(9층)는 지난 1월 21억9000만에 매매거래된 이후로 현재까지 거래된 기록이 없다. 다만 3월 거래 신고기한은 다음달까지 남아있다. 39㎡(21층)의 경우 2월 12억4000만원에 거래되며 지난해와 비슷한 수준을 보였다.

송파구 잠실동 잠실리센츠 ⓒ김희정 기자

인근 잠실지역 아파트 대장주라고 할 수 있는 이른바 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)는 매매가격은 하락하지 않았지만 전세가격은 떨어졌다.

리센츠는 지난 16일 84㎡(17층)이 23억원에 매매거래됐다. 올해 1월 22억~23억8000원에 거래된 것과 비슷한 수준이다.

매물이 넉넉하지도 않다. 강남 다주택자들이 보유세 기산일인 6월1일 이전 매물을 내놓을 것이라는 관측이 나오지만, 시장에서는 이미 다주택자 매물들은 나올만큼 나왔다는 분석이다.

송파구 잠실동 트리지움 ⓒ김희정 기자

전세의 경우 지난 18일 엘스 84㎡(7층)이 10억2000만원에 거래됐다. 지난 1월 8층 매물이 13억8000만원에 거래된것과 비교하면 큰 폭으로 떨어졌다. 엘스와 리센츠를 전문으로 하는 잠실새내역 인근 F공인 대표는 “3월은 계절적 비수기로 아이들 학교문제로 전셋집이 필요한 수요가 줄어든 이유도 있다”고 말했다.

송파구 잠실주공 5단지 ⓒ김희정 기자

한편 강남 재건축 단지 대명사라고 할 수 있는 대치동 은마아파트와 잠실주공5단지 역시 매매가격이 굳건한 편이다. 은마아파트는 84㎡가 24억원에, 잠실주공5단지는 82㎡가 26억~27억원에 호가가 형성됐다.

잠실주공5단지는 지난달과 지난 5일 82㎡(13층, 8층)가 26억8100만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 직전 거래인 1월에는 23억원~24억8100만원의 거래기록이 있다. 잠실주공 인근 G공인 관계자는 “잠실주공은 매물 자체도 귀하지만 재건축 이슈로 가격하락 분위기는 없다”고 말했다.