11·3 이전으로 돌아가나…강남4구 아파트값 또 올랐다

전년 동월 대비 증가폭 커

서울 일반 아파트값도 0.05% 오르며 상승세 이어가

지역별 주간 아파트 변동률. ⓒ부동산114

11·3 부동산 대책 이후 단기 조정됐던 강남권 재건축 아파트값이 이번 주에도 상승세를 이어갔다. 강남구 개포주공1단지의 관리처분 총회 임박해지고, 잠실주공5단지의 50층 부분 건립 허용 호재가 작용한 영향이다.

24일 부동산114에 따르면 2월 4주차 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다. 서울 재건축 아파트 가격은 0.17% 상승했다.

강남권 재건축 아파트 가격이 오르면서 2월 수도권 평균 매매가격은 지난해 동월보다 높은 상승률을 기록했다. 지난해 2월 수도권은 보합세(0.00%)를 기록했지만, 이번 2월에는 0.15%를 기록한 것이다. 특히 강남·서초 ·송파·강동 등 강남4구는 0.24%나 상승했다.

서울 아파트값은 △도봉(0.12%) △동대문(0.11%) △송파(0.11%) △은평(0.10%) △마포(0.09%) △서초(0.09%) 지역 순으로 올랐다.

특히 송파구 잠실동 주공5단지는 2000만~2500만원 상승했다. 부분 50층 건립이 허용되면서 떨어졌던 가격이 점차 회복되고 있다.

반면 ▼양천(-0.02%) ▼강북(-0.02%) ▼성북(-0.01%)이 하락했다.

신도시는 △일산(0.03%) △평촌(0.03%) △동탄(0.02%) △산본(0.01%) 지역이 올랐다.

경기·인천은 △안양(0.12%) △시흥(0.02%) △인천(0.01%) △광명(0.01%) △남양주(0.01%) △부천(0.01%) △안산(0.01%)이 상승했다. 반면 ▼고양(-0.02%) ▼의왕(-0.01%) ▼수원(-0.01%)은 하락했다.

전세시장은 안정된 모습이다. 서울(0.03%)과 경기·인천(0.01%)은 소폭 상승했지만 신도시는 위례신도시 가격조정 영향으로 0.05% 떨어졌다.

서울은 △금천(0.50%) △서대문(0.22%) △은평(0.16%) △동작(0.10%) △송파(0.08%) △강남(0.07%) 지역이 올랐다.
반면 ▼강동(-0.36%) ▼양천(-0.08%) ▼용산(-0.06%) ▼성북(-0.05%) 지역이 하락했다. 강

신도시는 △평촌(0.10%) △분당(0.01%) △일산(0.01%) 올랐다. 반면 ▼위례(-0.62%) ▼김포한강(-0.62%) ▼동탄(-0.01%) 지역이 하락했다.

경기·인천은 △평택(0.05%) △안산(0.04%) △고양(0.03%) △수원(0.03%) △용인(0.03%) △이천(0.03%) 지역이 올랐다. 반면 ▼양주(-0.20%) ▼성남(-0.15%) ▼광명(-0.02%)은 하락했다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 “수도권 아파트 매매시장은 11.3대책 이후 분양시장 위축, 대출규제 강화, 입주물량 증가 등의 악재로 매매거래량이 줄어들면서 단기 가격 하향 조정을 받았지만 1월 중순 들어 달라진 모습"이라며 "재건축초과이익환수제를 피하거나 50층 층수 제한에서 일부 빗겨간 강남권 재건축 아파트 중심으로 빠른 회복을 보이고 있다"고 말했다.

또 그는 "다만 정부가 대출규제를 전방위적으로 확대하고 있어 분양시장의 집단대출 보증 제한과 DSR(총부채원리금상환) 적용으로 주택구입에 필요한 자금 마련이 어려워져 매수 심리가 크게 증가하기 어렵다"고 덧붙였다.