강서구 마곡에도 '반값 아파트' 생긴다…내년까지 총 9000세대 공급

마곡 10-2단지 등에 토지임대부 분양주택…5월 사전예약

마곡 9단지 분양원가 3.3㎡당 1291만원…수익률 33.3%

분양가, 첫 반값 아파트 강동구 고덕강일 3단지 수준서 크게 벗어나지 않아

마곡지구ⓒ강서구 제공

서울 강동구 고덕강일 3단지에 이어 강서구 마곡동에도 '반값 아파트'로 불리는 '토지임대부 분양주택'이 공급된다.

김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 21일 강남구 본사에서 기자설명회를 열어 지하철 5호선 마곡역과 송정역 사이 마곡지구 10-2단지와 9호선 신방화역과 마곡나루역 인근 단지 뒤편 택시차고지에 토지임대부 분양주택을 공급할 예정이라고 밝혔다. 분양가격은 고덕강일 3단지 수준에서 크게 벗어나지 않은 선이 될 것이라고 김 사장은 설명했다.

첫 사전 예약은 5월께로 준비 중이며 두차례로 나눠서 분양할 예정이다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 방식의 주택이다. 주변 시세보다 크게 저렴해 '반값 아파트'로도 불린다. 현 정부 첫 토지임대부 주택인 고덕강일 3단지는 전용 59㎡ 기준 3억5500만원(추정 토지 임대료 월 40만원)에 분양했다.

고덕강일 3단지는 최근 사전예약에서 일반공급 67대 1, 특별공급 33.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 새로 도입된 청년특별공급의 경우 75세대 모집에 8871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1에 달했다. 내년까지 토지임대부 분양주택 공급 예상 규모는 8000∼9000세대다.

분양가 3억 원대의 토지임대부 분양주택이 들어설 서울 강동구 고덕강일 3단지 사업 예정지의 모습.ⓒ연합뉴스

이날 SH공사는 2020년 2월 분양한 마곡지구 9단지 분양원가도 공개했다. 마곡지구 9단지는 총 962세대를 분양했으며 3.3㎡당 평균 분양원가는 1291만3000원, 분양가격은 1936만8000원으로 집계됐다. 전용 59㎡로 치면 분양원가는 3억3600만원, 분양가격은 5억800만원이다. 분양원가는 토짓값인 택지조성원가와 건축비인 건설원가로 구성된다. 마곡지구 9단지의 조성원가는 평균 498만2000원, 건설원가는 793만1000원이었다.

분양가격에서 분양원가를 뺀 분양수익은 총 1억9260만2000원이고 평균 수익률은 33.3%다. 이는 앞서 1차 분양한 14단지(5.1%)나 2차 분양한 8단지(17.1%)의 수익률을 웃돈다. 마곡지구 9단지의 분양원가는 14단지(1122만원), 8단지(1304만8000원)와 비슷하지만, 분양가격이 14단지(1182만4000원), 8단지(1573만2000원)보다 높아 수익률이 개선됐다.

각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역은 SH공사 홈페이지에 공개한다. SH공사는 2021년 12월 고덕강일 4단지를 시작으로, 오금 1·2단지, 항동 2·3단지, 강남 세곡2지구 1·3·4·6단지, 서초 내곡지구 6개 단지, 마곡지구 13개 단지, 고덕강일지구 8·14단지의 분양원가를 차례로 공개했다.