서울 아파트 분양권 거래 1년7개월만에 최저…8.2 대책 약발?

9월 거래량 435건으로, 최고치인 지난 5월 1519건의 3분의 1 수준 못 미쳐

입주권 시세에 붙은 웃돈도 하향 조정, 분양권 시세를 강보합세 유지

8·2 부동산 대책 발표 후 서울 아파트 분양권 거래량(입주권 포함)이 급격히 감소하고 있다. 사진은 서울 아파트 전경.(자료사진) ⓒ연합뉴스

투기수요 억제를 골자로 한 정부의 8·2 부동산 대책 발표 후 서울 아파트 분양권 거래량(입주권 포함)이 급격히 감소하고 있다. 특히 이달 거래량은 약 2년만에 가장 적은 것으로 나타났다.

이는 8·2 대책으로 재건축 조합원 지위 양도가 까다로워질 예정이고, 대책으로 덩달아 서울·수도권 주택 시장이 냉각되면서 분양권 투자수요도 주춤해지는 모양새다.

수요가 줄어드니 분양권 시세도 조정되고 있다. 여기에 정부가 아파트 분양권 불법 전매에 대한 단속을 강화하고 나서 시장 위축은 불가피할 전망이다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 29일까지 서울의 아파트 분양권 거래량은 435건으로 나타났다. 이는 최근 2년 동안 최저 수준이다.

또 조사 이래 최고수치를 기록했던 대출규제를 골자로 한 6·19 대책 직전으로 5월 1519건의 3분의 1수준에도 못 미친다. 게다가 최저 수치를 기록했던 지난 2015년 1월 379건과 비슷한 수준으로 기록됐다.

특히 투자수요의 주 무대인 강남권의 거래 둔화가 두드러졌다. 강남구의 경우 이달 12건만이 신고된 상태로, 강남권 재건축 시장 열기와는 다소 엇갈린 모습을 나타내고 있다. 서초구 역시 이달 전체 거래량이 10건에 그쳤다.

정부는 지난해 11·3 부동산 대책으로 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)와 경기도 과천의 분양권 거래를 소유권 이전 등기 때까지 금지했다. 또 지난 6·19 대책으로 분양권 거래 금지 대상을 서울 전 지역과 경기도 광명으로 확대했다.

이와 함께 8·2 대책을 통해 서울 전 지역을 투기과열지구로 지정하며 조합원 분양권(입주권) 거래도 제한했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “지난해부터 차례로 분양권 전매 금지, 대출제한 등이 이뤄지면서 분양권 거래가 줄어들고 있는 가운데 이번 대책으로 거래가 급격히 감소했다”며 "특히 대책 이후 부동산 시장 한파로 가격 상승 기대감도 꺾이면서 분양권 거래시장이 크게 위축된 상황"이라고 설명했다.

수요가 위축되면서 분양권 가격도 조정되고 있다. 업계에 따르면 강남구 개포동 일대 재건축 단지들에서는 7월 말 프리미엄(웃돈) 호가가 4억∼4억5000만 원에 달했지만 지금은 3억원 대로 낮아졌다.

송파구 잠실주공5단지의 경우 전용면적 81㎡의 시세는 최고점이던 지난 7월 16억500만원이었던 시세는 현재 15억6000만원에 형성돼 있다.

앞으로 분양권 시장의 한파는 당분간 지속될 것으로 보인다. 게다가 분양권 거래 신고 유예 최대 60일인 것을 감안하면 앞으로 거래량 감소는 확연히 들어날 전망이다.

조은상 리얼투데이 팀장은 “정부가 최근 아파트 분양권 불법 전매에 대한 단속을 강화하고 있어 시장 위축 불가피하다”며 “기존 분양권의 경우 이번 대책에 적용되지 않아 금리가 오르거나 보유세가 인상되지 않는한 시세는 유지할 것”이라고 내다봤다.